一年「武肺」賺10年　土地狂熱交易2830億創歷史新高

記者陳韋帆／台北報導

2020年全球進入武肺防疫狀態，同時也是台灣房地產狂熱的一年。第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出，台灣2020年商用不動產寫下「逆疫而行」的好成績，彷彿一年就走完了房地產十年的路，大型商用不動產全年交易金額持續維持高檔、達1,293億元，土地、地上權交易金額再創歷史新高，達2,830億元，年增率11％。

▲2020年全台土地、地上權交易金額再創歷史新高，達2,830億元。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

今年商用地產中前三大交易類型分別為廠房543億元、飯店295億元以及廠辦214億元。丁玟甄指出，工業廠房一躍交易主力，主因台廠接單旺盛帶動廠商擴廠需求，並往中、南部擴散趨勢，建商嗅到商機，也更積極在雙北土城、三重、新莊等捷運沿線區域購地與開發。

土地交易部分，丁玟甄表示，土地相對蓋房子，就如同做麵的要買麵粉備料，全年交易狀態不受疫情影響，含地上權交易下，總金額達2,830億元，其中建商購地金額達1,691億元，不過，雖然購地大戶仍以建商為主，但比例上年減約17％，主因是今年已是建商大量購地的第二年，加上土地價格高漲，讓建商購地腳步放緩。

▲丁玟甄表示，隨著土地稀缺，老舊大樓重建將是建商下一步鎖定的目標。（圖／記者陳韋帆攝影）

除了建商，今年保險業購買商用不動產、土地比例也相當亮眼，因應疫情避險需求，保險業資金大量轉進相對穩定的不動產，合計保險業今年度投入商用不動產及土地（含地上權）金額達到1,122億元，比去年成長184％，創近8年新高。

不過，由於台灣地狹人稠，土地可說是賣一塊少一塊，且2020年～2025年內，台北市區內將大減10萬坪供給，30年以上屋齡辦公樓也成為建商、開發商鎖定的都更、重建目標。

▲黃瑞楠指出，在疫情、經濟的環境時勢下，台南、高雄將成為新的產業聚落。（圖／記者陳韋帆攝影）

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，今年是中美貿易戰開打的第三年，隨著土地供給版圖南移，台南、高雄有機會有機會順勢形塑新的產業聚落，展望2021年，在出口導向與5G應用下，2021年台灣經濟成長率將達到3.5％以上。

其中又以科技業擴廠、現代化物流倉儲、綠能產業、數據中心等多元化需求帶動下，預期2021年仍是工業類型不動產領頭迎接量增價穩的格局；投資市場方面，充沛的游資追逐有限的供給，再加低利政策仍會鼓勵自用者轉租為買，辦公室、廠辦及物流倉儲等產品，仍吸引買方關注投入資金。