交通、學區、CP值三箭齊發　科技新貴買房首選

2020/12/24 13:00:00

房產中心／綜合報導

近年來國內科技產業活絡，各方菁英紛紛湧進科學園區就業，不僅帶動股市連番創高，就連區域房市也有升溫跡象；而觀察科技新貴購屋導向，不外乎以交通、學區、CP值為導向，若建案又位於科學園區周圍，幾乎可說是如虎添翼。

▲工程師購屋講究建案CP值，且注重居住地的交通便利性。（圖／業者提供）

以台中來說，當地政府的科技長廊政策發展有成，由北至南依序有豐洲工業區、后科、中科、精科、台中工業區、台中軟體園區等，其中又以台中科學園區產值最為驚人，截至今年前八月，中科營業額已達到869億元，年增22.2%，就業人口也因產業趨勢明確，較十年前暴增逾一倍，今年甚至渴望突破5.5萬人，工程師幾乎可說是近年來台中預售案的主力購屋客群。

進一步彙整建商觀察，工程師購屋講究建案CP值，且首重基地地理位置，若當地交通、文教機能充足，對於工程師有極大的吸引力。

建商也表示，尤其是中科工程師，不少來自新竹、桃園等地的外派工程師，加上工作時數較長，因此便捷的交通地理位置成為該族群的核心考量；除此之外，高科技人才本身教育程度高，為了子女的教育，「好學區」自然也吸引工程師提前佈局。

▲「惠國沐微風」坐落於大雅學府路文教圈，生活便利性高。（圖／業者提供）

盤點三大頗受台中科技新貴矚目的建案，包括位於大雅區的「惠國沐微風」、興大生活圈的「允將第三期新案」以及龍井區的「睿鍇馥築」，三案已購客至少有一半以上是工程師，且建案特點不外乎是性價比高，基地位置佳擁有充足的交通、文教機能。

像是鄰近科學園區、且在各大購屋平台備受討論的「惠國沐微風」，坐擁大雅學府路文教圈，生活便利性高，交通方面則快速接軌國道1號、74快速道路、台中國際機場，據地利之便；該案甚至標配不少AI智慧設備，像是E-Tag車道管理、車位電動車充電專用系統、電梯和住家人臉辨識系統，磁吸不少中科人目光，全案規劃均質3房、39-43坪產品。

鄰近台中軟體園區的允將第三期新案，面對康橋水岸，居住環境舒適宜人，且立足大里、東區、南區核心，聯外交通囊括台鐵紅線、橘線計畫、台74、台63，且享有國立公共資訊圖書館、文化部文化資產局等公共資源，同樣吸引科技新貴目光。

深耕海線超過半甲子的睿鍇建設，也挾著建商品牌優勢，使得「睿鍇馥築」在當地創下熱銷佳績。位於正龍井行政經濟區，車程約5分鐘可直上國道三號、龍井交流道，特5號通車連接向上路，可快速連結中科。距龍泉國小約650公尺，6年免接送。值得一提的是，海線近年來也因台61線通車後，與市區快速串聯，磁吸不少工程師落地生耕。