高雄美術館特區享千億百貨商圈「白天鵝機構」豪宅

2021/02/25 08:00:00

【廣編特輯】

房地產兼具自住與投資性，購屋如能於市區精華地段置產，其房價短期具保值效應，若區段有重大建設，更能坐享房價增值。近年來高雄房市推案大幅增加，無論蛋黃、蛋白或蛋殼區均有許多新屋銷售，當供給提升，選購精華地段宅，將成為聰明購屋族置產首選，如同北市信義計畫區的高雄美術館特區，因居住人口大幅增加，地段享有美術園區擴增、台鐵地下化增設車站及大順百貨千億開發投資3項重大建設，已成為高雄最具指標豪宅聚落。

▲「美術白天鵝」位居高雄美術館區域核心，為北高指標性建案。隨著高美館園區擴增、台鐵地下化增設車站與大順百貨千億投資案等利多挹注，未來發展潛力看好。（圖／業者提供）

信義計畫區房價漲幅6倍燙金門牌具百萬身價

1980年北市信義計畫區開始開發，從早期田園風光至1990年代包含世貿中心與君悅酒店完工，房價開始出現大幅上漲。30年前的信義計畫區每坪房價僅30~40萬元，如今指標豪宅「聯合大於」、「仁愛一品」、「仁愛帝寶」每坪成交突破200萬元，不少坐擁燙金門牌，屋齡超過25年，甚至是30年中古屋如「哈佛名門」、「僑福花園廣場」、「曼哈頓大廈」，因位於信義路沿線，即使屋齡老舊，但仍擁每坪百萬元身價。北市信義計畫區房價在過去30年間成長超過6倍，成為全台房市指標，然而相同發展契機，正默默在高雄美術館特區發酵。

高市美術館人口激增萬人擁名校綠景為鄰

信義計畫區發展如同北市房市縮影，而高雄產經發展核心，隨著商圈轉移居住人口遷移，過去深受豪宅客喜愛的文化中心或澄清湖特定區，近年來房市較為沉寂，反而是區段擁有重大建設，腹地達144公頃美術館特區，受到人口紅利與開發建設逐年到位，成為南台灣最具指標富豪聚落。

鼓山美術館特區光美術公園及市立美術館面積逾41公頃，該重劃區於民國88年底建置完成。然而過去20年居住人口不斷成長，尤其是近10年人口從1.8萬，大幅提升至3.1萬人。隨著居住人口增加，也讓各項生活機能迅速發展，包含全聯、寶雅等日用品館已設旗艦館，另美術東二路、青海路、明誠路均已自成商圈。特區內中山國小及七賢國中均屬富豪指名的明星學校，另區段內有6家雙語幼兒園，成為南台灣雙語教育發展最為領先文教生活圈。

▲「美術白天鵝」鄰近明星中小學─中山國小及七賢國中，因此成為許多家庭自住客的購屋首選。（圖／業者提供）

台鐵新設2站大美術館計畫擴增萬坪公園

高雄近年來新建案供給增加，如何選購短期具保值空間，長期具增值效益住宅，將是購屋族須思索的事。美術館特區於2018年完成台鐵地下化工程，並增設內惟與美術館2處車站，也將過去較欠缺大眾運輸系統補足，未來在美術館路沿線另有環狀輕軌設站，聯外交通便利。得天獨厚地理優勢，讓美術館特區無論至高雄車站、左營高鐵車站等，車程10分鐘均可達，另鐵路地下化後，原鐵道騰空廊帶將建置成生態綠廊，當中美術館園區西側近3公里左營段綠園道，將併入美術館園區，讓園區綠地面積增加1.6萬坪。當鐵路建設完成，美術館園區擴增，也讓重劃區交通與休閒機能再度提升。

千億百貨開發匯聚美術館地價高居全市之冠

重大建設往往帶來房價增值，美術館特區旁大順商圈，近來富邦人壽已投資400億元打造商辦百貨，另義联集團投資興建「義享天地」商場，並引入精品購物廣場、星級觀光飯店、會展中心、文創會館及威秀影城等，而聯上集團於南屏商圈打造「凹子底停35 BOT案」除規劃停車空間，亦將引入書局、商場、影城、美食街等，另2019年已開幕興富發集團所經營「悅誠廣場」，也坐落在大順路沿線，並引入誠品書局、玩具反斗城等名店進駐。當四大百貨匯集於大順商圈，帶來近千億元投資，也讓美術館特區房價更具增值潛力。

蛋黃區土地日漸稀有，美術館特區土地成交價屢創新高，如位於美術公園首排，過去曾以每坪306萬元售出。然而當地價高漲，建商推案也多朝向中大坪數住宅，如豪宅案「高雄HH」每坪房價站上80萬元，改寫美術館特區新高紀錄，另位於美術東四路案豪宅「美術園」、「美術之星」等每坪成交價已站上40萬元，區段房價不斷攀升，主因就是良好居住環境又有重大建設加持，房市持續看好。

美術館創世輕豪宅誕生零負評建商推南台首棟好水建築

北部零負評建商白天鵝機構，首次高雄推案就首選美術館特區，有別於其他建商打造高價豪宅，公司為友善高雄首購與首換族群，於燙金門牌美術東四路基地達2045坪土地，規劃36~45坪住宅，戶戶均可選購平面車位。建案聘僱北部豪宅名邸御用「頤和設計團隊」規劃，公設禮聘過去僅於億萬豪宅等級指定配合廠商「衡美設計團隊」打造，並導入高雄唯一生飲3M淨軟水，打造南台灣首棟好水住宅。為提升居住質感，公設規劃星級泳池、媲美飯店等級宴會廳、電影室、視聽室等，以超越高雄建築規劃為推案理念，回饋高雄市民打造美術館特區第一輕豪宅。