翻身新興蛋黃區　衛星城市漲相佳

2020/12/24 14:00:00

房產中心／台中報導

隨著台中「屯區」房價連年飆，就以往的首購天堂北屯區也在今年站上3字頭，使得房價基期相對較低的市郊，開始受到購屋族青睞。舉例來說：大型交通建設話題不斷的台中港特區，或是生活圈緊鄰市區的太平區，近期都在重大建設加持下，翻身為新興蛋黃區，也吸引不少買盤進駐。

▲隨著台中「屯區」房價連年飆，就以往的首購天堂北屯區也在今年站上3字頭。（圖／業者提供）

衛星城市向來具備「低基期」優勢，當市中心房價出現階段性置頂，衛星城市若有重大建設加持，可說是如虎添翼；以海線房市為例，近年來當地受惠於台61線西濱快速道路通車，串連起當地生活圈，以及西海岸工業區，「新都心」雛形已逐漸完整。

盤點區域內房市還在發酵的利多題材，更囊括：三井OUTLET二期、串聯台中市區與台中港特區的捷運藍線，以及清泉岡機場擴建等，後市發展潛力十足。

▲「睿鍇馥築」基地位置享有雙商圈優勢，且房價CP值高，符合年輕首購族需求。（圖／業者提供）

然而該區房價基期低，新屋還可見到1字頭，磁吸不少購屋族目光，像是座落在龍井市區「睿鍇馥築」，左摟右抱沙鹿、光田雙商圈，房價CP值高，三房含車位最低678萬起，符合年輕首購族需求，7月開案至今銷售已破五成。

梧棲文化路商圈附近的「好好窩」大樓預售案也不遑多讓，當地生活機能豐富食，基地出發開車5分鐘可達三井OUTLET，距離台61線快速道路閘道口也僅2分鐘車程，下樓則有台中銀行台中港分行；訂簽3%首付13萬元起，讓年輕人擁有「好窩」。

除了海線以外，過去被視為衛星城市的太平，近幾年在74號快速道路通車，以及台鐵高架化等重要交通建設利多帶動下，成為房市新熱區，甚至翻身為新興蛋黃區。

▲太平區當地的樹孝商圈、中山商圈擁有完善的生活機能。（圖／業者提供）

以太平行政區則地理位置來看，銜接東區、北屯，意味著居住於此除了能享受當地樹孝商圈、中山商圈完善的生活機能，透過聯外交通也能快速抵達台中市區，加上日商三井集團在東區規劃的「三井LaLaPort大型購物中心」，也間接為當地房市帶來加分效果。

其次則是人口紅利，也是支撐房市發展的最有重要的基本面；根據台中市政府民政局人口統計資料顯示，2019年太平區人口淨遷入為1492人，甚至還超過西屯區的1352人，僅次北屯、南屯兩大屯區；還有已進入驗收階段太平產業園區，基地總面積高達14.3公頃，目前已有45家廠商進駐，未來可望釋出超過一千個就業機會，為房市注入新活水。