塭仔圳「7千間廠房」大遷徙　爽了五股5年租金竟爆漲1倍

記者陳韋帆／新北報導

新北市位於新莊、泰山的「塭仔圳重劃區」進行市地重劃後，7千間廠房必須重新找新家，也出現大遷徙的現象。根據全國不動產五股成泰店指出，多數廠房紛紛就近尋找新廠房，而鄰近的五股區近5年租金不但漲1倍，工業土地價格也成長1倍。

▲塭仔圳市地重劃下，7千間廠房進行大遷徙，鄰近的五股工業區房市也熱絡了起來。（圖／地政局提供）

全國不動產五股成泰店長邱祚斌表示，廠辦遷徙帶來工作機會與居住需求，遷廠詢問度至少增加2倍，五股住宅成交量同步增加5成，單統計近1年來工業廠房月租金，行情就從每坪300～500元上揚至500～700元不等，1年內就漲了1倍。

此外，工業土地價格也明顯翻漲，以五股成泰路、泰林路舊商圈零星工業區價格來看，5年來從每坪35～38萬元、到3年前每坪43～45萬元，至今已來到5字頭行情。

至於開發完整、規劃完善的新北產業園區則價格較高，5年來土地單價從3～4字頭已翻漲1倍，現在開價甚至已來到7～8字頭。若觀察工業廠房建坪價格，五股成泰路、泰林路舊商圈零星工業區之中，有樓面的標準廠房，這3～5年來也從當初的17～18萬元一路上揚來到20～26萬元；至於新北產業園區則從每坪20出頭萬來到40萬元以上。

▲五股住宅交易隨著廠房升溫交易量同步熱絡，但房價暫時看不到上揚跡象。（圖／全國不動產提供）

邱祚斌說，在工作機會大增下，五股住宅需求同步增溫，搭上今年此波房市回溫之際，在今年下半年就增加5成，其中以洲子洋重劃區最夯，主因均價26～28萬元就能買到新成屋，總價1,100萬元可入住含車位3房，2房總價更可在千萬元以下，非常吸引首購族、自住客購屋。

至於五股未來房市發展，由於塭仔圳廠房遷徙仍需時間去化，短時間內工業廠房熱絡趨勢不會變；而住宅部分雖然成交量成長5成，不過在洲子洋重劃區仍有大量新建案不斷釋出供給，推估房價表現應仍持平，反倒是供給量少的成泰路舊市區，明年有機會走揚。