打炒房等房價跌？謝坤成：投資客縮手了　現在就是買房時機

記者陳韋帆／台北報導

針對近期炒房亂象，政府各大部會紛紛祭出「打炒房」政策，所以何時才是買房的最好時機？商總不動產委員會主委、中華民國不動產代銷公會理事長謝坤成表示，政府打炒房後投資客縮手，價格回歸平穩，所以現在就是買房最好時機。

▲謝坤成認為，打炒房的現在投資客縮手了，所以反而是買房時機。（圖／記者陳韋帆攝影）

謝坤成指出，自己身為台中代銷龍頭之一，也深知紅單買賣危害真正想買房子的消費者權益，相當贊同政府「打炒房」的想法，可避免看房的首購族搶不到房子，他認為「現在投資客縮手了，所以價格回歸平穩，絕對是最佳購屋時機。」

不過他也提醒，全台30年以上老屋逾400萬戶，所以政府也同步積極推動「都更、危老」政策，對於開發商而言，購屋、購地貸款限縮，恐怕影響甚鉅，呼籲政府不要忽略了配套措施。

▲賴正鎰對政府提出四大建議，盼減少政策干預房市。（圖／記者陳韋帆攝影）

展望2021年，全國商總理事長賴正鎰預估2021年房市五大現象，分別是： (一)房價短期內受壓抑，但建商不會有降價行動，呈現平盤局面。（二）投資買家縮手，首購族再度撐盤，小宅續旺。（三）土地價格逐年上揚，危老及合建為建商主戰場。（四）地上權標售案受信用管制影響，標脫率下降。(五) 限貸令限縮購地貸款成數，土地需求降溫，推案量減少。

賴正鎰建議，政府應適時減少政策干預房市，並提出「擴大公共建設與內需投資方案有效運用回流台資」、「加速工業用地釋出，以滿足台商回游需求」、「放寬並降低營建業申請營建外勞的門檻」、「限貸令應有配套措施並給予半年緩衝期」四大建議。

一、「擴大公共建設與內需投資方案有效運用回流台資」過去一年多來資金回流申請資金破兆元，但已經匯回的2800億元，實質投資僅有32％，比例偏低，游資到處找尋投資標的，政府應該要趕緊擴大公共建設與內需投資方案，有效運用回流台資。

二、「加速工業用地釋出，以滿足台商回游需求」美中貿易戰引發台商回台投資熱潮，但合法之工業用地卻明顯不足，新北市政府將從明年起推動「工業區立體化2.0」，透過新增投資、能源管理與設立營運總部3方案，給予投資者5％到15％不等容積獎勵。建議中央到地方政府應全面加速檢討土地使用現況、儘速盤點並釋出可立即使用的工業用地，以滿足眾多回流台商的用地需求。

三、「放寬並降低營建業申請營建外勞的門檻」營建署有意爭取開放住宅、商辦大樓建案可進外籍移工，設定基地5千平方公尺以上或樓地板面積在2萬平方公尺以上，工期1年半以上工程適用。多數中小型建案都不符合高門檻，盼放寬降為基地面積300坪或建築樓地板面積在2000坪以上。

四、「限貸令應有配套措施並給予半年緩衝期」央行對土地、餘屋貸款倉促祭出限貸令，恐會影響後面數十萬營建相關的從業勞工生計，盼政府三思，給予至少半年緩衝期，並檢討相關配套措施。