還有比明倫月租4萬更貴的社宅？營建署：極端案例以後沒了

記者陳韋帆／台北報導

日前台北市長柯文哲「明倫社宅」月租金4萬元吵得沸沸揚揚，然而「包租代管」領有政府補助的「社宅」竟也出現月租金＋管理費達5萬以上的個案？內政部營建署國民住宅組組長歐正興表示，此為極端案例，從今年起就不會再出現。

▲ 租屋網站上，真有月租金達45,000元並標榜社會住宅的案例。（圖／翻攝自591網站）

實際拉開租屋網站一看，真有這樣的案例，歐正興解釋，目前包租代管實施約2年，每年都在逐步調整「可補助對象與租金上限中」，該案例屬於公會版補助案例，租金上限為5萬，但今年度版本，台北市租金補助金額就已調降到39,000元，也就是說，當房租超過39,000元，是不受政府補助的，所以新進案件就不會再出現這樣的狀況。

歐正興說，政府推出包租代管，除了維護租客權益外，同時為扶助弱勢房客，統計全國包租代管平均月租金僅2萬，已扶助達6成弱勢房客營建署呼籲，政府美意不應被極端案件扭曲，目前已納入社宅包租代管的物件中，臺北市平均月租金縣市版為1萬9,637元，公會版為2萬882元，六直轄市平均3萬元以上的高租金物件只占極少數。

針對外界關切高租金物件影響民眾對於社會住宅觀感，以及業者利用服務費用與租金比例關係哄抬房租的疑慮，營建署解釋，已於第3期計畫將受理租金上限作一致性規範，而未來業者的服務費用也與租金脫鉤，不再以一定比例方式給付業者。

營建署最後說，社會住宅包租代管為新興計畫，更著重住宅品質及居住安穩，希望透過多元政策引導租屋市場健全發展，使租屋成為一般人民正常的居住選項，創造比租金補貼更多的附加價值。營建署虛心接受各界的建議，持續精進，也鼓勵更多房東加入，共同營造更好的市場秩序及租屋環境。