建商臉臭臭…打炒房吹哨者：100億「餘屋」剩50億可貸

記者陳韋帆／台北報導

建商臉臭臭為什麼呢？商仲大老中，在今年9月第一個示警房市過熱的「房市吹哨者」高力國際董事總經理劉學龍指出，12月政府祭出「打炒房」政策後，大量囤地、蓋房子的建商立刻受到衝擊，尤其是財務槓桿操作過大，他透露｢近期與某建商大老吃飯，發現臉都臭臭的，沒有笑容了。」

▲劉學龍表示，近期在一社交場合遇到某建商，全程都愁眉不展、臉臭臭的。（圖／記者陳韋帆攝影）

根據高力國際統計，今年全國土地交易總額高達2,805億元，再創史上新高，2020年主要有四大動能助長土地交易熱潮，包括抗跌保值、產業擴張、利率續低，以及台北市有指標大案釋出市場標售等，尤其土地市場出現兩大買手，分別是建商的1,573億元與金融保險業的729億元。

劉學龍指出，壽險業近年投資「南山廣場、國泰置地廣場等」，發現完工不到三年，出租率與租金表現都相當好，也因此認定台北市就是最具「商用不動產」是最具發展潛力的城市。

而台中成為建商首選的原因，主要是去年人口已經超過高雄、達268萬人，六都排名第二，每個月還以6,000人次成長，加上中科就業機會帶動，吸引大量科技人士移居，吸引不少北部建商前往插旗。

劉學龍說，今年1～11月，全台房地產可說是百花齊放的狀態，商用、住用、土地等，熱度幾乎都不斷攀升，直到近期政府祭出打炒房政策，不少財務槓桿操作較大的建商就開始愁眉苦臉。

他透露「近期就在某場合遇到一個建商，全台土地投資近200億，新建案不少，全場都臉臭臭的，笑不出來。」原因就是因為打炒房政策中的「建商餘屋限貸5成」直接命中要害，讓高財務槓桿的建商推案受阻，舉例而言，假設餘屋案量總額100億，原本可貸70～80億元，現在僅剩50億。

劉學龍認為，日前新竹、桃園等區域，紅單現象氾濫，行政院立即相對應想要出手，避免房價無限上綱、讓民眾買不起房，以目前政策而言可說是「剛剛好」，但倘若進一步把房地合一稅制2年的重稅延長至5年，恐怕會過度壓制房市，扼殺房地產的正常發展。