「預售屋違規」就是罰不怕？專家：抓到「0開罰」怎麼會怕

記者陳韋帆／台北報導

2020年是政府「打炒房」的一年，所有預售屋風聲鶴唳，實施2次全國性聯合稽查，六都共破千個預售屋案場，109年度共查核214件，各縣市皆有不合格項目，結果通通限期改善，也就是全部「0裁罰」。屋比房屋總監陳傑鳴指出，這就是業者罰不怕的原因，反正抓到改善一下就好，實際上也不會開罰。

▲中央「打炒房」啟動後，各縣市紛紛大規模稽查，但結果通通0裁罰。（圖／內政部提供）

新北市地政局11月公布稽查結果為例，查核20案、每案15項，總查核項目共300項，結果高達90項目不合格，包括「契約沒有載明建物開工、完工及取得使用執照的時間」、「房地面積誤差及其價款找補」、「瓦斯內外管線費用負擔及交屋保留款」、「將總價5％的交屋保留款降低」等，處理方式是全部「限期改善、0裁罰」。

除了近乎「預售屋違規近乎0裁罰」，「包租代管」也出現雷同現象，台北市日前公布109年1至10月間，查驗8家租賃住宅包租業者使用的住宅轉租定型化契約，結果僅有1家合格，命限期改善後，複檢已全部改善完成，同樣是「限期改善、0裁罰」。

陳傑鳴表示，受限地方人力有限，地政基層人員僅能偶爾稽查，稽查比例過低，以預售屋個案而言，六都平均皆抽查比例僅一成；再者，抽查結果並未告知消費者，導致不肖業者常有恃無恐，先違規，等有查到再說。

雖然目前幾乎屬於「0裁罰」狀態，但即使真正開罰，依消費者保護法第56條之1規定處以3萬元以上50萬元以下罰鍰，且得採連續開罰，陳傑鳴認為，這樣的罰緩金額，對於動輒破億的建案數量，其實不痛不癢，喝止力道恐相當有限。

關於不公布業者姓名部分，據了解，市府經常受各方民代壓力，不敢也不便公布其業者姓名；而關於六都抓到違規皆從輕處置，造成「0裁罰」現象，日前內政部次長花敬群向《三立新聞網》表示，中央已注意到此現象，已研擬修法改善中。