「敦南SOGO」帶5年租約大家搶？專家：等於多賺租金

生活中心／綜合報導

「敦南SOGO」傳出即將易手消息！據可靠消息指出，「敦南SOGO」因區位良好、基地方正，總開發價值至少200億以上，過去就傳出多家企業競爭角逐，目前又有消息指出，將以130億現金售出，不過買家尚未定案。

▲專家認為，「敦南SOGO大樓」帶著租約賣更有加分效果。（圖／翻攝自Google　Map）

「敦南SOGO大樓」位於台北市敦化南路上，土地面積938.96坪、建物面積7,269.5坪，基地方正且符合都更、危老條件，根據市場人士評估，開發價值至少約200億元起跳，所以傳出房東有意出售時，立刻引起多方角逐。

但據了解，「敦南SOGO」目前仍有5年半租約，對於開發商是好是壞呢？瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，其實「帶租約」銷售「敦南SOGO」並非首例，7月傳出富邦人壽買下的王朝大酒店，以268億元成交，成為今年成交的第一大案。

黃舒衛說，由於富邦人壽屬於壽險業者，根據金管會規定，保險業投資不動產必須2年即時運用且有收益，出租率逾60％、年投報率須符合2.095％以上，所以投資以王朝大酒店時，勢必早已評估過投報率才出手。

而「敦南SOGO大樓」雖然基地方正、區位良好，但內有百貨業、健身房、俱樂部等，使用方式與酒店大不同，以商用不動產經驗而言，通常會較商辦、酒店等投報率再低一些，倘若低於法規限制，壽險業者就無法出手。

不過對於開發商、或建商型態的買家而言，就不會受到如同壽險業者的限制，且倘若接手後是為了進行都更開發，買家著眼的是開發利益，倘若「敦南SOGO大樓」以130億售出，開發後至少有200億的價值。

然而申請都更，至少也需要2～3年的時候，期間SOGO繼續承租，對於買家而言，短期內的租金收益也算不無小補，所以「敦南SOGO大樓」帶租約出售一事，僅有加分，沒有減分的問題。