打炒房「看屋人潮」竟變多　住展：都想撿便宜　其實沒降價

記者陳韋帆／台北報導

「打炒房」開始影響房市了！根據住展資料顯示，政府祭出打炒房政策後，出現了「看房子的人變多」、「買屋的人變少」，而「房價不降反增」的怪誕現象。住展雜誌研發長何世昌表示，打炒房確實讓房市降溫當中，不過不少人趁機出來「撿便宜」，所以人潮反而上升，但發現房價未降之後也不買房，也讓成交量出現微幅下滑。

▲政府出手打炒房後，看屋人潮不減反增，不過成交數降低了。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

根據住展風向球資料，2020年12月分數降至35.4分，較11月份（37.1分）減少1.7分，分數終止連二個月上揚，對應燈號則已連續八個月亮出黃藍燈。風向球六大構成項目中，預售屋推案量、新成屋供給量與廣告批數等三項分數下降，來人組數和成交組數持平，只有議價率分一項分數上升。

何世昌表示，因政府各部會陸續祭出打炒房措施，業者觀望情緒瀰漫在寒流中，使延後推案現象再起，新建案供給量急縮，買方也出現稍微縮手的跡象，市況正在降溫當中。

在新建案市況方面，原以為看屋來客量會持續減少，但結果頗為意外。12月風向球追蹤的指標案平均來人組數約29.3組，較11月（29.2組／週）略增約0.1組／週，中止連續三個月下滑。

但12月風向球追蹤的指標案成交組數卻降至2.6組，較11月（2.9組）減少0.3組／週。何世昌指出，12月市況透露出在打房風頭籠罩之下，想要趁機撿便宜的潛在購屋族出籠，但可能發現建案價格不跌反漲，因此出現買氣稍轉觀望的情況。

跟2020年高峰相較，12月來人組數減少約22.5％，成交組數則減約10%。數據顯示，政府打房秀一波操作，確實對市況造成抑制，但房價仍未受影響，業者並未因此停下漲價的步伐。

何世昌進一步指出，因政府接連出手打炒房，以及實價登錄2.0通過，預期觀望的氛圍會更濃厚；更何況，接下來房市就要步入一、二月傳統淡季，風向球分數應無大幅提升的可能，整體市場應會呈現文火慢燉的狀況。