淡水豪宅「頤海大院」慘賠3050萬出場　專家：沒破紀錄

記者陳韋帆／新北報導

實價登錄顯示，紅樹林水岸豪宅「頤海大院」2020年9月有一筆最新交易，10樓228.88坪，9,000萬現金無貸款成交，是該社區第二戶跌破億元的交易，不僅總價創新低，且單價41.4萬，也創下頤海大院最低單價，而比對原屋主2012年取得價格，1億2,050萬，等於賠售3,050萬。

▲紅樹林水岸豪宅「頤海大院」10樓戶去年9月以9,000萬出售，賠售3,050萬出場。（圖／翻攝自Google　Map）

以破盤價入手豪宅的新買家，據查應為大成集團董事長韓家宇，以登記為僑外資的史丹賽股份有限公司買下。大成以油品、飼料起家，現還橫跨農畜養殖、餐飲食品，版圖涵蓋亞洲多國，海內外合計超過100家子公司，近年不僅本業營收大幅成長，還便宜入手豪宅，算是經營有方，眼光精準。

事實上，這也不是頤海大院屋主第一次賠錢賣，根據實價登錄，2016年至今共有5筆賠售紀錄，其中金額最高的是2018年21樓戶，賠了3,230萬；而2019年27樓也賠售2,239萬，不過由於是高樓層，單價還守在59.1萬。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，雖然近年海外資金回流，市場熱錢滿滿，不過淡水豪宅屬於度假型豪宅，非豪宅市場主流，加上每戶兩百坪以上，預售價格高樓賣到六字頭單價，總價都要上億，對有實力接手的買家目前市場選擇多，因此想脫手的屋主多得讓利才能換成交。

頤海大院樓高28層， 2012年預售時，20樓以上高樓層成交都站上六字頭行情，知名住戶包括，台塑王家、震旦國際、達欣工程等，而2015年陸續交屋，之後因受到房地合一稅上路後房價下修，近年行情下探，去年至今成交僅三戶，高樓層落在57萬～59萬之間。