房價漲不了？顏炳立：餘屋沒賣完還在蓋　想漲再等3年吧！

記者陳韋帆／台北報導

2020年房市氛圍一片大好，不過，戴德梁行董事總經理顏炳立則抱持獨特看法，他認為「預售屋市場熱跟成屋無關，要3年後才會反應，而部分個案則因建設利多表現好，兩者都不能代表整體房市，目前成屋、餘屋仍多，所以房價應是持續盤整到2023年，才是真正的實況。」

▲顏炳立認為2020年僅是部分個案表現佳，不能代表整體房市。（圖／記者陳韋帆攝影）

顏炳立指出，政府2020年12月祭出的打炒房政策，針對的是投資不是自住客，加上鼠年疫情已延緩，推測牛年買氣將持續增加，不過他也提到，去年大家都說房市很熱，但那也僅是部分區域的預售市場，而且熱得很怪。

去年出現炒紅單的事情，5萬、10萬買到一張紅單，再轉就20萬，資金報酬率高達一倍，為什麼沒人願意等到完工？他認為「台灣稅制不改，投資客就是不會等到完工。」

顏炳立舉例，去年他到台南看一個建案，建商說有人一口氣買了3戶，每戶1,200萬，打算一戶自住、兩戶收租，一間每月租金2萬元。他覺得很怪說「一戶1,200萬加上家具、裝潢約1,300萬，投報率根本不到2％，3年後如果有人要買開價1,000萬的話，3年賺的所有租金都不夠賠。」

觀察目前市況，實際上就仍在盤整去化，要等到供給量清完之後，房市才會漲勢再起，而打炒房政策並未打到「自用」，所以牛年的預售市場仍將是夏天，成屋市場則會變成春天。

至於工業土地價格已經到頂，所以將是價格緩漲、量增續熱的狀態；商用地產則只要位於六都、地段好、面積大，將再持續寫下新高；六都皆有科技大廠入駐，所以2021年房價將再漲10％。

整體而言，2021年整體房市將「價、量、買氣」全都溫漲，呈現樂觀健康，卻又不會失控的狀態，但自住用的房價則是上不去，但也下不來。另外，豪宅將持續像「帶刺的玫瑰」，少量的富豪置產、自用，整體房市熱度無法帶動豪宅市場，只能夠孤芳自賞，價量難漲。