MyGonews7年新高！六都2020買賣移轉25萬棟

▲7年新高！六都2020買賣移轉25萬棟（圖／資料照）

文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞

六都2020年買賣移轉棟數揭曉！據台灣房屋集團趨勢中心彙整官方資料統計，2020年六都合計買賣移轉棟數約25萬棟，不僅超越2019年的23.2萬棟，年增7.7％，甚至創下2014年以來的7年新高紀錄！

觀察各都的年增率數據，以桃園市表現最亮眼，全年交易量45,712棟、年增13.2％，勇奪六都年增率之冠；台中則以48,623棟、年增11.9％居次；緊追在後的是台北市，以30,967棟、年增11.6％拿下年增幅季軍；新北市則憑全年63,346棟的交易量，續坐六都年度交易總量冠軍，年增率亦達5.5％；高雄全年交易量也有38,270棟、年增2.7％；六都中僅台南量縮，2020年交易量23,044棟，年減0.6％。

▲表一 六都2020年12月買賣移轉棟數統計（圖／各都地政局，內容如有異動請以官方公告為主。）

全台交易量  預估達32.5萬棟
 
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2020年的房市走「非典型路線」，年初雖有疫情干擾，但台商回流市場、資金豐沛，加上股市站上萬四點，反而讓房市呈現不同以往的熱度；其中「北北桃中」四都，因基礎建設健全、產經環境成熟，房市優先受到熱錢挹注，加上自住買盤持續擴張，買氣尤顯突出。

另外從六都的買賣移轉量推算，2020年全台的房市交易量，預估將較2019年的30萬棟增加8％左右，有機會一舉衝破32萬棟大關攀上32.5萬棟水位，刷新全台近七年的買賣移轉量新高。

12月買氣仍旺  限貸政策漸發酵

除了全年交易狀況璀璨之外，各都在2020年壓軸的12月，移轉數據也頗亮麗，唯獨台北12月移轉量月減7.1％，成為萬紅叢中的一點綠。對此張旭嵐表示，12月的移轉狀況，多半是反映11月以前的買氣，故整體表現仍延續2020年「錢多」、「利低」的活絡基調，因此各都移轉量都較上月增2~15％。至於台北對上月小跌，主因是11月交屋潮的移轉量多，導致基期較高所致，不然以台北市12月移轉量逾三千棟來看，已是2020年單月的第三高，顯示市場熱度仍暖和。
 
不過央行於2020年底祭出限貸政策，或許會讓部份投資人轉為觀望，但實際的市場反應，估計會在2021年的1、2月逐漸發酵，可是這些政策對剛性買盤影響性不大，據此預估2021年的房市交易，應會朝穩健成長的方向發展。

▲表二 六都2020年買賣移轉棟數統計及去年同期比較及表三 六都近七年買賣移轉棟數統計（圖／各都地政局、內政部統計月報，如有異動以官方公告為主；＊為預估值。）

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然12月8號央行宣布新一波的選擇性信用管制措施，但因為不動產交易從簽約到辦理完移轉登記，大概需要一個月左右的時間，12月的移轉還是反應11月政策上路前的熱絡市況，另一方面，12月地政機關工作天數多，帶動12月的移轉棟數拉高，全年六都的移轉棟數創下近7年以來新高，也就是2020年買氣是7年以來最好的一年。
 
曾敬德指出，六都12月合計移轉棟數2.6萬棟，創下房地合一上路後的單月新高，累計全年25萬棟則是六都近7年以來新高，六都全年移轉棟數表現最好的是桃園市，全年4.6萬棟年增13％，台北市則是回到3.1萬棟的水準年增12％，台中市則是4.9萬棟僅次新北市，同時年增約12％。
 
曾敬德表示，1月移轉棟數可以反應12月的交易市況，也可看出政府打炒房對於市場買氣的影響程度，另外，1月的工作天數比起12月減少約13％，短期內的市場移轉棟數高峰應該就落在12月份。
 

永慶房屋業管部協理謝志傑說明，由於2019年同期受到中美貿易戰以及總統大選短期干擾，使房市交易較為低迷，而2021年正好適逢疫苗出世及美國總統大選底定，買方觀望氛圍減弱，房市交易量與2020年同期相比，皆呈現正成長。

謝志傑表示，2021年房市隨著國內疫情逐漸受到控制，再加上全球低利率環境、寬鬆貨幣政策，房市交易轉趨熱絡，使六都累計買賣移轉棟數僅台南些微減少，其餘皆呈現正成長，全台交易量則可望突破2014年的32萬棟，創7年來新高。

謝志傑強調補充，房市從2016年以來逐步復甦成長，今年交易量已經可望突破7年新高，另在政府健全房市政策下，將讓房市呈現健康的成長模式，有助於2021年的剛性需求買盤進場。因此，建議若是有自住或是置產需求的民眾，可以考慮趁現今利率維持低檔的時候，多看屋多比較，早日購得心中理想的好屋。

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