獨／台中房價要打爆新北市了？專家：少了「一條橋」殺很大

記者陳韋帆／台中報導

2020年六都房市最熱區域的台中，看漲的房價也引起市場討論，近期不少台中市場人士認為，七期已到5字頭、周邊也到4字頭，更相信不久的將來會超越新北市。不過，屋比房屋總監陳傑鳴則認為，即使台中房市起飛了，但少了「一條橋」恐怕就是不容易。

▲陳傑鳴認為，台中近年房價漲幅確實猛烈，但要與新北相比，仍有段距離。（圖／記者陳韋帆攝影）

陳傑鳴表示，台中房價近年漲勢猛烈，主要受惠捷運、科學園區、重劃區開發等重大建設利多匯聚，以七期而言，確實不少新建案普遍開價5字頭，但實際上真要與新北相比，仍有段距離。

▲同樣是直轄市政經中心，板橋擁有銜接台北市的地利，支撐力更強。（圖／記者陳韋帆攝影）

七期屬於台中的政經中心，相較新北市就是板橋，同樣具有大遠百、市府等商圈，看似相同，卻又大不同，陳傑鳴解釋，板橋除了本身體質好之外，還具備與北市「一橋之隔」便利性，房價不僅受區域帶動，也有北市流入人口拉抬，需求拉升、支撐力更強。

此外，同樣與台北市擁有「一橋之隔」的永和、中和、三重等區域，近年房價同樣支撐力極強，即使在之前房市盤整期，也不見房價下滑多少，然而，台中雖然已是中部之首，但缺少其他縣市拉抬，僅憑一己之力，上揚支撐力道有限。

另外，從2019年台灣家庭可支配所得可發現，新北家庭年可支配所得中位數98.1萬就比台中的94.3萬高出不少，家庭購買力明顯較強，房價也較有支撐，甚至板橋不少個案曾站上9字頭，比台中個案多了不少。

▲張旭嵐認為，台中目前高價區限於市政中心、美術館、七期一帶。（圖／記者陳韋帆攝影）

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也表示，目前台中房市的5字頭價位，僅限於市政中心的七期及美術館一帶，高價漣漪向外擴散的範圍不大，加上台中本身已是中部地區的價格領頭羊，周邊無高價縣市可幫襯。

假如台中房價上漲太快，還可能會將客源推擠至外縣市低價區，進而減損房價的支撐力道，因此台中的房市表現側重七期等特定區塊，並非全市都有締造高價的條件。

▲新北市各區域目前有高價串聯發展的可能性，長期看來仍具台中有優勢。（圖／記者陳韋帆攝影）

而新北的高價區段除了新板特區外，還有新店市區、淡水河岸、中永和、三重等多地爭輝，各高價區具串聯發展的可能性，使全市房價達到全面性的提升；且新北市緊鄰房價最貴的台北市，在北市的高價烘托下，價格具落後補漲動力，故以全市的角度來看，新北長期的房價發展仍較台中具優勢。