獨／淡水房市「漸凍」了？專家：2字頭「俗」但交通問題大

記者陳韋帆／新北報導

2020年新北市房市最熱區域出爐，根據地政局資料，新莊區7,085件第一、板橋區6,268件第二、淡水區6,093件第三，相較2019年，原本第一名的淡水與第三名的新莊互換，而板橋區則維持第二名不變。屋比房屋總監陳傑鳴指出，淡水從第一名掉落到第三名，顯見交通不便問題仍存在，即使2字頭房價，對於居住者吸引力仍相當有限。

▲觀察近2年房市交易熱區變化，可發現買盤逐漸轉移到潛力區，淡水掉落第三名。（圖／記者陳韋帆攝影）

陳傑鳴指出，在目前「低利」和「貨幣寬鬆政策」有利房市發展的基調下，由新北2019年到2020年的交易熱區變動可發現，買盤有從「首購區」淡水轉移到具建設題材的「潛力區」新莊，從此可得知，市場資金開始流入精華保值且有機會漲的多的地區狀況相當明顯。

▲新莊在環狀線帶動下，房市熱度明顯升溫，房價穩健走高。（圖／記者陳韋帆攝影）

以第一名「新莊」來說，近年在機場線、環狀線通車與副都心發展題材帶動下，新莊房市熱度明顯提升，房價也穩健走高，吸引不少首購、換屋，甚至置產買盤進場。

目前「新莊副都心」、「新莊知識產業園區」與「塭仔圳重劃區」都各擁題材，發展潛力濃厚，為目前市場最矚目焦點。

▲淡水2字頭房價吸引不少首購族入住，但距離市區過遠問題無法解決。（圖／記者陳韋帆攝影）

至於「淡水」雖還是交易熱區，但2020年已落到第三名，陳傑鳴指出，淡水房價低廉，2字頭的房價一直是吸引雙北首購族的最大吸引力，但區域房市賣壓偏重，加上地區交通不便，即使有了輕軌，到市區仍需相當車程，估計房市上漲力道較為有限，不容易成為市場資金追捧的焦點。

▲板橋生活機能完整，加上江翠重劃區帶動，移轉量也連續2年穩居第二名。（圖／記者陳韋帆攝影）

而連續2年位居第二名的「板橋」，板橋生活機能完整，擁有板南線連結台北最精華的地段，而且，近年江翠北側重劃區新案低價搶市吸引大量買盤，加上新板特區豪宅價格修正幅度大，房價也開始回到甜蜜點，眾多因素吸引著喜歡生活交通便利的買盤回歸，所以能夠穩居第二名寶座。