一坪63萬！房價太貴撐不住　專家：4萬天龍人上演大逃亡

記者陳韋帆／台北報導

房價太貴逼得台北市居民大逃亡？根據內政部2020年人口資料，台北市人口數260萬2418人、年減42,623人，創23年新低，反觀桃園人口增加19,770人、新北市增加12,258。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，台北市去年全市房價漲幅1.4％，均價每坪來到63萬，房價太貴，逼得天龍人只好「向外發展」另尋住居，周邊新北、桃園房市也因此受惠。

▲台北市房價居高不下，人口紛紛流入新北、桃園，也讓房價上揚力道有限。（圖／記者陳韋帆攝影）

根據內政部資料，2020年六都中有三都人口呈現正成長，依序為桃園0.88％、新北0.31％及台中0.2％；另三都則呈現衰退狀態，依序台北1.61％、台南0.32％、高雄0.26％。六都整體呈現「中熱、南北冷」的兩樣情局面。

觀察人口變化與房價表現的關聯，人口增加最多的桃園，不僅是六都中的「人增勝利組」，2020年大量吸引人口入住後，房價每坪均價達20.3萬、年漲3.6％勇冠六都；而流失逾4萬市民的台北市，少了人口紅利支撐，即使房價仍居高不下，2020年全市均價一坪62.6萬、年微增1.4％，但漲幅力道有限，居六都之末。

▲桃園在交通建設加持下，吸引大量北客輕移民，人口快速增長。（圖／記者陳韋帆攝影）

張旭嵐表示，台灣的商業重心以北台灣為重，建設快，發展大，工作機會也多，因此不少「南客北漂」，造成南二都人口流失嚴重。而桃園為北三都中房價最親民的都會，對民眾產生強大的吸引力，在交通建設的加持下，近年興起「北客桃移」的輕移民風，促使人口增長快速。

台灣房屋桃園區總經理邱繼緯認為，桃園作為工商大城，近年企業投資旺盛，不少企業看重交通、產經等發展重點，紛紛將總部、聯絡處、資金、廠辦投資加碼桃園。創造出豐沛的就業機會，自然加速了建設發展與生活便捷，自然成為宜居的理想城市。

且桃園升格直轄市後，加碼社會福利，出生率為六都之冠，加上大型公共建設、重劃區開發題材一波接一波，房價相較於雙北親民許多，就業、學區、生活、前景等一次到位。綜合以上，皆為近期宜居桃園的雙北客戶吸引關鍵。