獨／爆量5千多戶！建商瘋推案　台南新建餘屋創32季新高

記者陳韋帆／台南報導

近年全台房市交易熱度提升，台灣房市「北溫南熱」的狀況明顯。由內政部最新報告顯示，台南到108年Q4為止新建餘屋量竟創下5,519戶，創101年Q1以來近32季新高，新屋餘屋量較101年Q1大增3,706宅。

▲近年不少建商在台南推出新建案，而新建餘屋數量也不斷攀升，創32季新高。（圖／記者陳韋帆攝影）

另觀察107～108年近2年Q4各行政區新建餘屋住宅數也可發現，目前以永康區948宅餘屋最多、安南區559宅次高、善化區528宅第三。至於年增量則以永康區年增300宅、東區年增269宅、善化區年增241宅居前三，新建餘屋量明顯增加。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，近年台南科學園區開發、台商回流投資，使得台南區域房市題材不少，而且，由於台積電在台南設廠，許多上市櫃建商南下提前卡位購地推案，使得台南房市推案量急遽攀升，也導致新屋餘屋量開始攀高。

台南房市過去以區域型買盤為主，缺乏外來客，房價在六大直轄市中最低，常常被不少購屋投資者所忽略，但隨著這次台商回流投資引爆，加上台南近年重大建設利多陸續出現，包含南科大廠進駐、鐵路地下化、沙崙綠能科學城等建設題材，都使得台南房市成為全台目光焦點，也導致房價開始落後補漲。

陳傑鳴提醒，台南近一年來房價漲勢驚人，甚至有中古社區短短半年內漲幅超過2成的案例，房市炒作氛圍濃厚，短線已有漲幅過大的疑慮，而且，在新屋餘屋量不斷攀升下，購屋者看好後市進場仍須審慎。目前台南九份子重劃區、南台南新都心重劃區、東區平實營區、鄭仔寮重劃區是目前台南交易熱區，有意願台南置產的民眾可以多留意。