獨／「抬轎屋」惹的禍？林森北精華小豪宅　2戶轉手都賠售

記者陳韋帆／台北報導

近年房市不斷回溫，許多房屋增值了不少，但賠售特例依舊存在，根據實價登錄，台北市林森北路商圈上的「晶硯」2020年僅2筆2樓戶的交易，但全部賠售，專家指出，近年房市回溫，且「晶硯」地處精華，推測賠售原因與「抬轎屋」脫不了關係。

▲「晶硯」位於林森北路熱鬧巷弄，主打樓中樓、套房，推出時吸引不少置產族購屋。（圖／翻攝自Google Maps）

「晶硯」位於台北市林森北路107巷內，屋齡約7年，規劃18～20坪、1～2房型，總戶數共20戶，為地上8層華廈，2014年推出時主打中山區小豪宅，鄰近晶華、南西、北車站前商圈，同時擁有捷運信義線、板南線、松山線、新莊線交通優勢，吸引了不少人購屋。

台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯表示，「晶硯」不僅地段佳，又採樓中樓、套房設計，2014年推出吸引了不少置產族購屋，當時成交行情普遍有7字頭水準，但隨房市反轉，加上政府管制夾層，若遭檢舉恐面臨強拆，也造成樓中樓房型的產品降溫，目前社區單價已修正至66萬～68萬。

▲專家指出，在政策與「抬轎屋」等因素下，2筆賠售符合近年行情。（圖／翻攝自Google Maps）

觀察實價登錄，「晶硯」2019年、2020年交易僅有3筆，其中2020年兩筆2樓戶皆為賠售，從總價來看，轉手各賠51、12萬，扣除車位後單價66萬，也算符合近年社區行情。

推測是屋主買在預售高點，加上一樓便是車庫，受車輛進出及街上噪音較大，在價格缺乏先天優勢的情形下，屋主若是急著脫手，唯有放軟姿態增加議價空間一途。

此外，由於該案基地僅69坪，2樓設計就處於車道正上方，在傳統民俗風水觀念上被稱作「抬轎屋」，多數民眾認為會影響屋主健康、婚姻，在結構上也因下方簍空，恐產生樓地板安全等疑慮，因此相較其他樓層來說，未來轉手難度更高。

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