新壽砸92.88億買開發金「起家厝」　顏炳立：買到賺到

記者陳韋帆／台北報導

開發金的起家厝標脫了！台北市東區的中華開發大樓標售案今（12）日開標，新光人壽以新台幣92億8,880萬元得標。專家表示，該案屬於該路段稀有商辦，維護條件極佳，因此自用、開發價值頗高，故吸引壽險大咖出手。

▲中華開發大樓標售案由新光人壽以92億8,880萬元得標。（圖／翻攝自Google　Map）

中華開發大樓位於台北市松山區南京東路五段125、127號，地處東區核心商圈，土地面積為755.65坪、建物總面積約7,978.86坪，基地方正且三面臨路，屋齡雖已36年，但由於是開發金的起家厝，維護極佳，吸引不少業者投標。

負責標售的戴德梁行表示，該大樓具備指標性又地處精華，為近期台北市難得釋出之所有權土地、房地產權單一、完整質優標的。戴德梁行透露，推廣標案期間，各類型投資人包含國內金控公司、金融保險業者、大型開發商、及外資公司等企業集團皆積極投入寶貴時間、專業人員全力評估本案。

本標案投標文件採付費申購，實際領標人約有10餘組，實際投標有2組，經過開標、審標、決標等必要作業，得標人為新光人壽保險股分有限公司，得標金額為新台幣92億8,880萬元，僅針對土地而言單價每坪約為1,229萬元，地上層每坪均價約為142萬元（車位每個300萬元）。

戴德梁行董事總經理顏炳立指出，此得標金額符合市場交易水準，而且本案兼具自用適宜、收租穩定、重建利多等三大特性，得標人針對本案未來的規劃方向，可以輕鬆且精準的作出判斷，選擇最適合的組合方案，真的是「買到賺到」。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，中華開發大樓為該路段少數單一產權的商用物件，是繼前年京華城以372億元標出後，南京東路四、五段商圈最受矚目的交易案，尤其對面的馥敦飯店危老重建後，更凸顯商圈大面積、基地方正、臨路佳的物件稀有價值。另外，中華開發大樓全棟為鋼骨造，作為台灣最早且目前唯一的工業銀行之自用總部大樓，維護條件極佳，因此自用或開發的價值都頗高。

黃舒衛解釋，以台北市精華區土地一地難求的限制條件下，再加上政策鼓勵都更、危老等活化途徑，因此投資機構對於可重建大型不動產的投資意願都很強烈。如果還有「售後回租」、「以租待建」的誘因加持，確保租金投報率及未來開發預期價值，幾乎立於不敗之地，則更是資金行情追捧的防疫逸品。