獨／法拍屋超搶手！「待標量」創15年新低　價格直逼市價

記者陳韋帆／台北報導

2020年房市一片大好，那法拍屋呢？根據寬頻房訊統計，2020年法拍屋待標件數共8,881件、平均得標拍次2.58次，創下近15年新低；拍賣成交率16.41％、平均投標人數3.81人創下歷史新高。簡而言之，2020年的法拍市場就是近15年最熱鬧的一年。

▲2020年房市大好，帶動法拍市場創下15年來，前所未有的榮景。（圖／記者陳韋帆攝影）

寬頻房訊發言人徐華辰表示，2020年法拍市場也被房市榮景帶動，剛需客群湧入，從數據分析，待售物件自2014年以來，多數都維持在1萬件上下，而2020年僅剩下8,881件，大量需求湧入法拍，使得標的物數量銳減。

平均得標拍次創新低，代表不少物件在第一、二拍就已標脫。至於拍賣成交率、投標人數雙雙創下新高，皆顯示法拍屋相當搶手。

觀察法拍屋行情單價，若單論「住宅行情」部分，徐華辰指出，目前法拍屋不少標的物的標脫行情已接近一般市價，多數熱門案件得標價皆與市價差距不大，往年法拍屋多數在行情9折以下標脫，卻常出現等於9折甚至大於9折的狀態。

除了房市熱拉升了競標人數外，不少剛需的自住客湧入後，多抱持著「現在不買，以後會更貴」的心態，投標者加價意願力道上升，加上競爭激烈的情況下，讓法拍市場的標脫價格屢創佳績。

徐華辰說，雖然去年底政府祭出打炒房政策，央行更祭出信用管制政策，但政策主要針對投資客與建商，觀察法拍市況，由於2020年的市場榮景是因為「剛需」自住客的加入拉抬，所以目前尚未有明顯影響。