外國人來台買房變少了　專家：肺炎疫情衝擊太嚴重

記者陳韋帆／台北報導

依據內政部最新統計資料，2020年外國人在台購置不動產，建物取得1,221棟，與去年同期相比減少9.6％，但取得面積減少16.3％，土地有3,036筆，與去年同期相比大幅下滑21.7％，土地取得面積增加3.0％。

▲受肺炎疫情影響，2020年外國人來台購屋、置產比例大幅降低。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析，近兩年國際間交易深受疫情影響，即便台幣走強、海外資金回流、台商大舉返台，但在房地合一對外國持有人的高稅率與洗錢防制等資金規範下，交易狀況不如預期。

全國交易皆縮　僅台中一都獨強

根據內政部資訊，2001年以來外國人在台取得不動產狀況，2020年建物交易棟數是跌破2019年的1,350棟，外國人取得土地筆數與去年同期相比則小縮3.0％，在六都表現上，今年外國人取得建物棟數最多在台北市，共278棟，土地取得筆數最多則為新北市489筆。

徐佳馨指出，台北市為政經樞紐，許多跨國企業總部、研發中心都設立於台北市，對無論是真外資或是僑外資而言，都是保值首選。至於新北市除有價格優勢外，商用標的供給多，應是土地交易傲視各區的原因。

值得注意的是台中是六都中唯一在土地與建物取得，皆呈現正成長的縣市，建物登記213件、年增18.3％，土地登記351件、年增13.2％，推估在價格因素之外，作為台商之都，許多台商乘著外資回台置產，應是主要因素。

外資買屋禍福相依　健康投資才是王道

大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出，現階段政府針對住宅市場打炒房，短期內外國人購置國內不動產量體出現震盪，惟國內防疫有成，且經濟表現穩健下，仍為亞洲理想的置產區域，看好台灣完整供應鏈，目前有不少知名外商轉進投資，商用產品仍具有期待空間。