有漏洞！房地合一稅打炒房　須防「浮報價格、假發票逃稅」

記者莊惠琪、潘建樺／綜合報導

為了遏止投資客短期買賣獲利，行政院會今（11）日通過「房地合一稅」修法，原本持有1年內賣房的稅率是45%，2年內35%，改成只要2年內賣出，稅率一律是45％。假設有民眾1年半內買賣1筆房產，獲利500萬，新舊制度下的稅額就差了將近40萬元。房仲業者也舉出3大漏洞，如果賣方謊報成交價、開假發票浮報裝修費用，或仲介費造假，雖然都可以降低房地合一稅，但都已經觸法。

▲行政院會今日通過「房地合一稅」修法。

房仲業者：「好，請進。」

比手畫腳帶看物件，無論中古屋、新建案通通買賣正熱，政府祭出打炒房措施，行政院會11日通過房地合一稅修法，目標擊退短期持有房產的投資客。

財政部長蘇建榮：「把那個適用高稅率的部分，我們把它延長時間，從1年內延長到2年以內。」

▲新制上路後，只要2年內將房產賣出稅率都是45%。

依照房地合一稅計算，獲利金額扣除成本費用等，假設以2000萬元買入1筆房產，持有1.5年後賣出，獲利500萬元，以法定最低扣除額成交價5%計算，在舊制中，1到2年內賣出的稅率是35%，稅額131.25萬元；但以新制來算的話，只要2年內賣出稅率都是45%，稅額變成168.75萬元，兩者相差37.5萬元，但上有政策，下有對策。

▲謊報成交價可處3年以下有期徒刑。

房仲業者詹秉恆：「台北市平均交易價錢大概在2000萬左右的話，那他可能在實價登錄上，或者是在申報政府機關的稅務單上面，可能就會寫到2200萬左右，那等到他賣的時候，他浮報的這200萬的空間就會不用報稅。」

不動產交易申報不實，除了最高處15萬元罰鍰，還涉及刑法「使公務員登載不實文書罪」，可處3年以下有期徒刑。

房仲業者詹秉恆：「透過買發票，增加你在裝潢上的成本，那達到這個投資客，他去增加他成本，降低他稅務的部分。」

▲浮報仲介費同樣涉及「使公務員登載不實文書罪」。

透過增加裝潢成本，提高扣除額，但要是被抓包，可處5年以下有期徒刑。法定仲介費上限是6%，如果申報時報好報滿，增加扣除額，但實際上卻沒有支付仲介達到6%的佣金，除了涉嫌偽造文書，也同樣涉及「使公務員登載不實文書罪」，新制還沒上路，已經出現降稅暗黑手法，政府要有效打炒房，祭出高稅率，也得抓漏，嚴格執行。（黃資真整理）