台北豪宅大復活！8千萬以上交易重回高峰　一年545筆

記者陳韋帆／台北報導

台北市豪宅交易重回高峰！根據好時價統計，2020年台北市「8,000萬以上豪宅」交易筆數達545筆，創2015年以來新高峰。好時價產品總監丁肇毅表示，從數據面可發現，豪宅管制、房地合一稅對於豪宅市場影響式微，大筆資金流入，呼籲政府應多加留意，避免資金炒作。

▲丁肇毅指出，北市豪宅交易年年攀升，呼籲政府應留意，避免資金炒作。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

丁肇毅指出，台北市整體交易量隨著2014年豪宅管制，2015年喊出房地合一稅、次年實施後，一路向下修正至2017年，隨後進入3年盤整狀態，2020年又開始緩步向上，距離2014年高峰僅剩5％差距。

根據實價登錄交易，以「1,000萬以內」、「1,000至2,000萬」、「2,000至4,000萬」、「4,000至8,000萬」、「8,000萬以上」5組別分類，2020年時以「2,000至4,000萬」占36.8％最多，其次為「1,000至2,000萬」的30.0％。整體而言，總價4,000萬以內的占比合計為81.4％，且近8年皆維持在8成以上。

以趨勢來看，「1,000萬元以內」在2013至2020年8年之間的占比逐漸減少，從2013年的22.3％一路降至14.6％，8年減少近8％，而「2,000至4,000萬元」則從31.6％上升至36.8％，成長約5％，可見過去幾年市場的價格帶，也正隨著房市回溫逐漸改變，低總價產品的交易量逐漸萎縮，悄悄往中高價位產品移動！

另觀察總價「8,000萬以上」豪宅交易量，交易量則是自2016年起不斷回溫，在2020年的占比達到4.3％、一舉達到545筆，創下近5年最高紀錄，高總價的交易中，破億元的超級豪宅更占多數，達2.8％。

丁肇毅分析，在目前台灣房市正熱的風頭，政府甫修正房地合一稅制、囤房稅正備受討論，實價登錄資料2.0也即將上路，為台灣打造更健全、透明的房市。從以上資料來看，目前台北市的總價結構雖維持穩定，但豪宅的交易占比正悄悄攀升，呼籲政府應適時關注，避免過多資金再流入，成為炒房標的。