房東房客都有福！北市開第一槍　「包租代管」房地稅減4成

記者周寧、黃大風／台北報導

全台有300萬租屋族，不過居住正義團體統計約9成租約都是地下進行。台北市也開第一槍，要成立包租代管，讓房東透過代管公司出租房子，房地稅可減免4成、上限1萬，房客因此有了正式租約就可以在報稅時列舉扣除，還有申請租屋補助，實際問問租屋族的心聲，有人覺得更有保障，但也有人說沒興趣。

▲台北市要成立包租代管，讓房東透過代管公司出租房子同時也可以減免稅金。

不論頂樓加蓋還是地下室，只要便宜都租得出去，全台租屋人口超過300萬但絕大多數都是地下交易，現在台北市府要推「包租代管」，透過崔媽媽基金會、兆基物業等代管公司管理出租。

▲全台租屋絕大多數都是屬於地下交易，現在台北市府要推透過代管公司管理出租。

台北市地權交易科科長沈瑞芬：「房東會遇到租霸，那房客也會遇到惡房東，那如果我們有一個專業的管理，可以讓他們之間的關係是比較好的。」

其實中央2018年就修了《租賃專法》，授權各地方政府對「包租代管」房東實施稅率減免，但到現在沒有縣市有動作，租屋人數最多的台北市，開第一槍擬好草案。房東包租代管可減免4成地價稅、房屋稅，上限1萬元，房客透過正式租約能把租金支出在報稅時列舉扣除額，租屋補助津貼也不會再看得到吃不到。那租房族會不會考慮透過包租代管租房子？

租屋族林小姐：「應該會想嘗試看看，感覺比較有保障吧，對啊，因為就是隨便跟房東租感覺沒有那麼好，少了一層安全網。」

記者：「為什麼？」

租屋族鍾小姐：「還好耶，可能因為我租房子的時候也沒有遇過很多奇怪的房東。」

租屋族有人躍躍欲試，也有人沒興趣，居住正義團體則認為誘因不夠，房東還是會繼續逃漏稅，不願意把租賃契約檯面化，更何況包租代管？

巢運發言人彭揚凱：「逃漏稅本來就要裁罰嘛，包括要追討過去不當得利，可是關鍵是我們政府從來沒有在做這件事嘛，因為全中華民國的人都知道房東逃漏稅、不報稅是一個公開的事實。」

巢運分析台北市租屋9成都是黑市進行，要獎懲並濟才能遏止租屋亂象，北市府則會在這周把草案送進議會，希望最快時間通過讓租屋房東房客都有保障。