都更路走25年完成10案　建商心得：1百人、1百顆腦袋

記者陳韋帆／台北報導

都更到底有多難？今（8）日台北市大安區危老案「三創爵鼎」舉辦開案記者會，主導該案的建商為富鉅鼎建設，董事長洪村統談到都更、危老的整合問題，以自身25年整合經驗下了一個結論「100人、100顆腦袋」。

▲洪村統表示，都更、危老整合最難的地方，就在於100人就有100顆腦袋。（圖／記者陳韋帆攝影）

洪村統表示，由於新北市、台北市人口密集，土地取得不易，大部分建商都僅能依靠整合取得，而富鉅鼎成立至今，一直在從事整合作業，目前也僅完成10案，他說「其實問題就出在100人就有100顆腦袋。」

他透露，其實每個案子多少都有所謂的「釘子戶」，各種理由都有，有人對於房子有感情，有人想要取得更多坪數，說不上誰對誰錯，因為大家口中的「釘子戶」其實就是地主，也就是屋主，房子就是他所擁有，本就擁有私人資產的處置權利。

以「三創爵鼎」為例，原本預計整合千餘坪基地，但由於該區域位於市民大道上，有不少店面存在，店面對於商家而言，就是謀生器具，房東也有可能就靠著店租收入生活，整合10餘年後，最後決定先以該司已100％購入、位於市民大道三段的148坪基地搶先推案。

但到昨日立法院已完成朝野協商完成的「房地合一2.0」，洪村統認為，以雙北區域房市而言影響應該不大，因為目前投資客都已退出雙北，已經轉向置產、自住為購屋主力，且素地稀缺，土地與房子都是賣一個、少一個，所以影響較小。

「三創爵鼎」位於台北市大安區市民大道上，規劃1～3房、11～38坪，將打造地上13樓SRC，今年3月15日進行潛銷，目前預訂戶已逾3成，每坪均開價135萬起，總銷約12億元。此外，該司還有新板特區、延平北2段、指南路3段等案正在醞釀推案中。