不敢回台被「踢出戶籍」！憂賣屋權益受損　專家：沒事別怕

記者陳韋帆／新北報導

台灣新冠肺炎疫情升溫，旅居海外的同胞也遇到「除籍」問題！正業地政士事務所所長鄭文在分享近日案例，一名新北市屋主李男（化名），原預定4月歸國，同時將現有房子出售，結果遇上疫情升溫，不敢回來，戶籍被遷出登記，相當擔心自己是否將無法使用「一生一次的自用住宅優惠土地增值稅」。

▲海外同胞不敢歸國被除籍，致電詢問地政士「優惠土增稅」是否還能用。（示意圖／資料照）

鄭文在表示，因為依據戶籍法第16條第3項的規定，戶籍會被逕為遷出登記，無法享受相關的國民權益，不少旅外的國人，就會固定2年內歸國一次，而李男設定的歸國、售屋時間，正好碰上現在疫情升溫，所以相當擔憂喪失「一生一次的自用住宅優惠土地增值稅」。

舉例而言，一間總價千萬，板橋30坪公寓、持有30年，售出後土增稅約必須繳納50萬元，但倘若可使用「一生一次的自用住宅優惠土增稅」則僅需要納稅15萬元，兩者相差約35萬元。不過，想符合辦理資格，必須是自用住宅，且要符合沒有出租、營業，及完成本人、配偶或直系親屬設立戶籍。

鄭文在指出，經查明，李男並未舉家搬遷，父母尚居住該房屋內，沒有出租、營業之情事，符合自用資格，所以即使所有權人在國外，戶籍登記已經被遷出，仍然可以適用該優惠稅率。

另外，有關爸、媽戶籍遷入的時間，如果沒有出租、營業的情事，只要在出售前遷入戶籍即可，如果有出租、營業情事，則要排除出租、營業後滿一年才能適用優惠土地增值稅稅率。

雖然李男符合優惠稅率條件，但也有例外的情況，如果是外僑、華僑，且沒有直系親屬在台灣，想使用優惠土增稅，必須在台灣住滿183天以上，並在該地辦妥外僑居留登記。

鄭文在說，這波疫情來得又快又急，打亂許多人原有規劃，連海外同胞的戶籍、售屋問題也一一出現，但遇到問題時先不要著急，不動產相關問題可先諮詢專業的地政士，就可在最快的速度下獲得答案。