記者陳韋帆／台中報導
代銷龍頭海悅（2348）國際開發砸6.23億買土地！根據實價登錄，海悅2021年Q1買下北屯區的慧明幼兒園及周邊共約776.6坪的土地，合計總價約6.23億，成為台中近一年第三筆「億級幼兒園」相關交易。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，該土地具備「土地面積大、可危老重建、養地可收租」三大優勢，海悅重金獵地，足見深耕台中房市深具企圖心。
▲十四期重劃區近年成為建商必爭之地，海悅也在今年Q1以6.23億購入776.6坪土地。（圖／台灣房屋提供）
據查，近一年台中市北屯區共有3筆「幼兒園」相關交易，包括2020年7月遠下買下的愛子幼兒園總校及周邊土地，地坪2261.5坪、總價23.29億；2020年8月順億營造買下的愛子幼兒園崇德校區及周邊土地，地坪535.9坪、總價4.69億；海悅及相關企業海心、豐潤等，在2021年Q1買下的慧明幼兒園及周邊土地，地坪776.6坪、總價6.23億。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，北屯區近年人口增長快速、幼兒數充足，三筆交易中的幼兒園仍在承租、營業中，招生相當穩定，皆具有「土地面積大、養地可收租」兩大優勢，其中遠雄、海悅購入的兩筆土地，幼兒園屋齡皆逾30年，符合危老重建條件，皆具有「進可攻、退可守」特性。
台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中分析，海悅此次購入的慧明幼兒園及周邊土地，正好位於成熟市區與十四期重劃區交界，同時享有商圈機能、重劃區建設遠景，且由於該屬於住二土地，容積率高達220％，相較重劃區住一土地僅140％容積，高出足有80％。
十四期重劃區佔地逾400公頃，是台中面積最大的新興開發區，擁有洲際棒球場、台中巨蛋、國一增設台74系統交流道及麻園頭溪整治等利多題材，吸引台中在地、北部建商紛紛到此插旗，陳定中認為，該區已成建商必爭之地，地價水漲船高，目前高標已突破7字頭，條件較佳的土地，平均地價也多落在5、6字頭水位，以取得成本推算，後續推案價碼將從4字頭起跳。
▼近一年台中指標幼兒園相關交易。（圖／台灣房屋提供）
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