文／台中房市通
內政部危老條例修正後，提出可以小面積開發的危老案以及容積獎勵，再加上各縣市修正危險及老舊建築物加速重建辦法，來簡化變更流程，危老重建案再掀申請潮。
▲（圖／翻攝自台中房市通）
全台老屋比例攀升，根據內政部不動產資訊平台統計，台北市超過 30 年屋齡的住宅逾 63 萬宅，佔台北市老屋 70%，全國超過 30 年屋齡則達436萬，佔全國稅籍房屋890萬中的48%，普遍屋齡皆偏高，以台北市為例，老屋數量最多地區為大安區，屋齡40年以上者約有 4.3 萬戶，但按照比例最高者為萬華區的52.8%，但根據都更條例屋齡30年就已符合條件卻仍然有多數未進行更新。
於是在危老條例修正後，提出可以小面積開發的危老案，以及提出容積獎勵，並逐年遞減 2%優惠，預計至2025年5月11日獎勵優惠將縮減為0，藉此鼓勵民眾盡早提出，而今年5月12日後容積獎勵降至6%，由於過去產權所有權人整合問題，以及申請程序冗長而降低民眾意願，但此辦法一出，申請案件變得很踴躍，其中台北市參與危老重建的老舊建物除了有老舊透天、舊商辦、舊公寓、老舊飯店與戲院外，甚至連寺廟也都參與危老改建。
有意願進行老屋重建者都是看準此區未來將具開發價值，未來地價與房價成長空間高；或是為大坪數透天老房、舊商辦等，產權較不複雜可使用的容積率高，地主轉手建商推出新建案兩方皆能獲利，但這也僅限於地段優良區域，其他像靠近山區的木柵等地缺乏誘因，地處不便或是老屋過多、區域發展情勢不如預期等因素，價值不如周圍區域，因此老屋就算價格較低，但閒置情況持續多年。由於北市地價及市場需求仍高，因此申請為老建物數仍是北市居冠。
台中部分提出申請案件也超過300件，至今已協助豐原區豐東段建物、東海大樓，而中區千越大樓、中英育樂大樓、遠東大樓也列入市府的主要重建對象。臺中市政府都市發展局也委託臺中建築師公會成立危老輔導團，服務欲申請民眾評估建物狀況，以及擬定重建計畫和耐震評估等服務。
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圖片來源：UNSPLASH
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