獨家／凍未條？「法拍屋」暴增3成！專家：斷頭潮還沒到來

記者陳韋帆／台北報導

新冠肺炎襲台，房市法拍量攀升！根據寬頻房訊資料，2021年Q2全國建物待拍數量2,752件，季增30.5％、年增18.2％。寬頻房訊發言人徐華辰指出，從年增、季增表現看來，法拍數量確實有攀升跡象，但三級警戒5月中旬才爆發，推估與大環境、高齡化較有關連。

▲Q2法拍數量暴增，主要與「高齡化、疫情」有關，並非傳統認知的斷頭潮。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

寬頻房訊統計，2021年Q2全國建物待拍數量2,752件，季增30.5％、年增18.2％。六都中，台北市292件、新北市391件、桃園市225件、台中市178件、台南市208件、高雄市339件，相較2020年Q2，僅台中些微下滑，其他明顯攀升。

徐華辰表示，2020年Q2～2021年Q2因低利環境、台資回流，整體房市大好、價量齊揚，因繳不出貸款，產生的斷頭法拍屋已相當少見。觀察法拍數攀升與拍賣類型，除了產業受創、資金周轉不靈導致法拍，更明顯攀升的就是「分割共有物、變價拍賣」比例。

進一步分析，新冠疫情導致餐飲、旅遊等產業受創，而進出口貿易波動也相當明顯，部分公司周轉不靈狀況下，使用不動產抵押度小月，最終不敵大環境景氣難逃法拍命運。

另外，拍賣原因為分割共有物或變價拍賣的比例也有所增加，主要原因為近年高齡化趨勢明顯，繼承不動產比例大幅增加，產生的遺產糾紛。因繼承人之間分配有所爭議，乾脆直接交付法拍，由市場機制來解決。另有一部分則是過去投資客取得部分持分，趁房市熱、價格好，為獲利了結而提出拍賣申請。

徐華辰說，5月中旬國內疫情爆發，不少民眾期盼著「斷頭潮」來臨，可趁機撿便宜，實際上相當困難。金管會已於6月初宣布，針對受疫情影響，就個人金融商品，包含房貸、車貸、消費性貸款等可向銀行申請緩繳或展延，受理時間延長至今年底。

以此狀況來看，短期內要出現斷頭潮的可能性不大，除非疫情再有變化，嚴重影響經濟，而且以目前市場買氣來看，法拍市場上的黃金物件得標價已不見得低於市價，投資人撿便宜的機會減少許多。

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