疫染房市！北台灣H1推案量急縮2成　住展：三縣市有抗體

記者陳韋帆／台北報導

疫情衝擊房市，北台灣新建案推案量急縮近2成！據住展統計，110年H1新成屋、預售屋推案量共4,946.39億、年減19％，其中，Q2下滑更加明顯，推案量共2,285.53億、年減近3成。住展雜誌研發長何世昌表示，政府打房、營造成本飆升，加上5月中旬疫情升溫，建商推案紛紛縮手遞延推案，推估Q4後將湧現推案潮，仍可守住兆元大關。

▲疫情重災區的台北市，推案量衰退達37％最多。（圖／記者陳韋帆攝影）

H1案量減近二成　北市衰退37％最劇烈

北台灣今年上半年累計推案量共約4,946.39億元，較去年同期銳減1,178.56億元，年減幅約一成九。北台灣三都今年上半年推案量同步減少，台北市僅推出1,097億元，年減6百多億元、年減幅高達37％，是北台灣推案量衰退最大的縣市。原因可能北市建商對於政策變動比較敏感，和身處疫情重災區有關。

受此波及，北市傳統的推案熱區中山區、內湖區通通熄火，中山區上半年推案量僅七十餘億，供給量腰斬；而內湖區同期案量更僅約七億元，導致內湖房市處於嚴重缺貨狀態。由於北市新推案量極為有限，市場上潛在賣壓也低，即使面臨打房與疫情衝擊，並未出現恐慌性降價。

▲新北市推案量急縮，跌破2千億大關。（圖／記者陳韋帆攝影）

新北跌破2千億　桃園龜山少最多

新北市今年上半年推案量跌破2千億大關，僅約1,950億元，年減四百多億元、年減幅約17.6％。新北僅新店、三重等少數區域逆勢增量，但板橋、新莊、中和、淡水、土城、三峽等多數行政區推案數全都減量。

桃園市今年上半年推案量則約1,073億元，年減幅約20％。桃園推案量衰退較劇烈的是桃園與龜山區，桃園區案量砍半至222億元，主要是中路、小檜溪等重劃區推案量減少所致，而龜山則因A7重劃區處於推案空窗期，上半年案量比去年同期大減近八成，僅剩不到80億元。

▲基宜與新竹房市不受疫情、打炒房影響，推案量依舊攀升。（圖／記者陳韋帆攝影）

基宜與新竹房市有抗體　案量逆勢增

上半年推案量年增的則有基隆市、宜蘭與新竹地區，基隆上半年年增約25.8％，下半年指標大案「新潢濱」公開後，預料全年案量仍會持續成長。宜蘭年增約17％，其推案與市況相對免疫。

新竹上半年推案量擴增至約688億元，年增逾百億元、年增幅近25％。雖然新竹地區推案量成長，但增長的關鍵來自於蛋白區，尤以都市計畫外的新重劃區推案成長動能較強，但竹科客較愛的竹市東區、竹縣竹北四大重劃區等菁華區段供給低迷，一有新案出現，只要價格合理就能順銷，顯示精華區缺貨問題依然無解。

▲何世昌指出，疫情已脫離高峰期，遞延的新建案預計將在Q4一舉推出。（圖／記者陳韋帆攝影）

何世昌認為，北台灣上半年推案熄火，推案量逐季下滑，但因疫情已經脫離高峰期，Q3、Q4延推案推出後將挹注不少推案量，估下半年約有5,500億元至6,000億元左右案量伺機推出，全年推案量可能會落在1.05兆元～1.1兆元之間。雖然5、6推案大量減少，建商靜極思動卻不衝動，主要是七月實登、房地合一稅上路，以及三級警戒未降級等影響，預期新一波推案潮最快要等到8、9月才會出現。

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