記者陳韋帆／綜合報導
「微解封」後房市逐漸回溫，所以房市價量即將飆漲？針對新建案部分，台中代銷龍頭、萬群地產總經理謝坤成表示「回溫是表象也是假象，未來房市是否恢復110年初榮景，則必須關注5個真相，而我自己也還在觀察當中。」
▲謝坤成指出，疫情會過去，但打炒房造成的影響，將持續且深遠。（資料照／記者陳韋帆攝影）
微解封後，因三級警戒而死寂的台中銷售案場確實逐漸復甦，但相較今年初榮景，仍僅有3成左右。復甦緩慢一部份是受到防疫分流的影響，但他也指出「其實目前的人潮，多是警戒前的剛性需求，所以要說是真的回溫可以，但深究的話，就不是真正的復甦。」
他分析，目前台灣房市有「4利多、1利空」5大因素多空交戰。4利多部分包括資金潮、低利率、地價飆漲、營建成本飆漲，1利空則是打炒房新制。由於「房地合一稅2.0、實價登錄2.0」7月1日剛上路，短線炒房的投資客紛紛退場，這顆震撼彈，影響遠比「會過去的疫情」更加深遠。
▲謝坤成認為，觀察台灣房市現況，房價將持續攀漲。（圖／記者陳韋帆攝影）
謝坤成認為，由於土地、營建成本持續飆漲，資金潮、低利的有利因素依舊存在，長期看來房價只會不斷創新高，所以口袋夠深的投資客、建商仍然會持續投資，但由於打炒房新制才剛上路，到底影響多深，仍須時間觀察。
▲黃貴文指出，中古屋看屋人潮回溫迅速，目前已恢復8、9成水準。（圖／屋比房屋提供）
中古屋交易市場部分，屋比房屋永和中正加盟店經理黃貴文指出，確診數量頻創新低，看屋人潮開始湧出，微解封首周周末店頭預約帶看量明顯攀升，以新北市永和區為例，店頭12個人員每人每日都至少有排定2～3組的帶看，不少人員還全天帶看行程滿檔，已經快要重現疫情爆發前平日周末的熱絡狀況。
他指出，由於疫情期間民眾雖然沒出門看屋，但網路上蒐屋與電話詢問的動作並未減緩，加上店頭人員持續有做好線上客戶經營，如今「微解封」客戶早已選好標的，購屋族當然急著想出門看房，加上人員帶看的《安全防疫工具準備齊全》，包括幫客戶備妥防護面罩，口罩，手套，還有鞋套，以及隨身攜帶還有送客戶的的酒精噴瓶等。也導致這周末帶看量大幅回升到疫情爆發前約8~9成的水準。
▲黃貴文認為，房地合一新制上路未造成房價下跌，中古屋剛需在微解封後出籠。（圖／記者陳韋帆攝影）
黃貴文認為，目前看來，因為剛性需求並未因疫情而消失，同時看到因為房地合一2.0上路，或是因為家有幼兒老人或社區暫停帶看，明顯感覺到上市物件減少了許多，更重要的是房價沒跌而急著進場的首購族預約看房動作最積極，中永和地區總價800萬~2,000萬左右產品最受歡迎。
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