1通電話賺1637萬！慈父「孝」子　1豪宅換成3間房子

記者陳韋帆／台北報導

一通電話就省下1637萬！一名台北市劉男目光深遠，未免自己3名子女將來為爭產而感情破裂，決定將名下市價1億元豪宅售出，換購3間3千多萬的房子，分別送給三名子女，就在做法上猶豫不決時，打了通電話給地政士，竟然就省下了1637萬。

▲劉男一通電話解決了贈與稅與重購退稅問題，一來一往金額高達1,637萬。（示意圖／資料照）

劉男表示「1億元房子賣掉後，繳完近百萬的土增稅，但由於購買的3間房子土地公告現值大於原有的房子，所以想透過『重購退稅』取回稅金，不過，如果直接登記給3名子女，就無法享有重購退稅的優惠了，登記給自己，就會失去送子女房子的意思，不知道該怎麼辦才好。」

正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，如果劉男真的將房子贈與給小孩了，不僅無法享受重購退稅優惠，還會產生高額的「贈與稅」。

依照稅制，扣除劉男夫妻兩人的440萬免稅額後，9,560萬就是必須繳與的稅金，2,500萬*10%＋2500萬*15%＋4,560萬*20%＝1,537萬。加上無法重購退稅的100萬，劉男等同損失了1,637萬。

鄭文在指出，其實問題就出在父親想的是「生前贈與」，而沒想到「死後繼承」，所謂的死後繼承，其實就是立下遺囑，立刻省下1,637萬，也等同賺到1,637萬。

首先，新購入的三間房子，全部登記在自己名下，就可享有重購退稅的優惠；下一步，立下遺囑，並到法院或尋找民間公證人，辦理遺囑公證，載明三個小孩各分得哪一間房子；最後，既然房子登記於劉男名下，實際上為三名小孩使用，也必須將各自的戶籍遷入，每年繳納土增稅、房屋稅時，才能享有自用住宅稅率。

鄭文在說，父親疼愛子女理所當然，在合法範圍內，稅制早已為國民打造好相關方式，不過合法節稅並非三言兩語即可完成，建議在實際辦理時，交由專業、可信任的地政士，才能協助找出最好的解決之道。

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