一舉衝破9百億！「危老」推案量創新高　地主也來搶食大餅

記者陳韋帆／台北報導

北台灣「危險老舊建築重建案」（以下簡稱危老案）推案量一舉衝破900億，創下史上新高。根據住展統計2021年1/1~ 8/6，北台灣危老案推案量高達636億、年增127%。住展雜誌研發長何世昌表示，整體北台灣新建案量年增2成，但危老案卻持續擴張，預計至年底前，至少還有300億危老案即將開賣，全年預計突破900億，連三年創歷史新高。

▲危老推案量已連續三年攀升，主要集中於土地稀缺的雙北區域。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

危老案集中在雙北　這群人也來搶大餅

危老重建因沒有最小基地面積限制、具有明確且高額的容積獎勵，申請程序簡便又快速，自從2017年公告實施後就成為建商新寵，2018年首度出現危老重建案，之後推案量逐年遞增，到了今年推案量已翻了百倍以上。

雖然北台灣危老推案潮洶湧，但大多仍集中在土地稀缺的雙北地區；其中，又以台北市推案量達約450億元最多，新北市約155億元居次。

台北市危老建案最多的行政區為中山區，今年已推出9個危老建案，總案量逾140億元，最新公開、且案量最大的是「序東騰」，總銷約30億元。北市危老案量第二大的行政區是松山區，案量逾80億元，單一量體最大的是全錄大樓改建案「衍見築」。

新北市危老案分布較為懸殊，光是板橋區案就占近百億元，指標案如「達永冬慶」與「兆璞開禧」。板橋因平均房價相對較高，成為新北市老屋重建熱區並不意外，甚至還有私人起造的建案釋出，代表除了建商之外，一般地主也不放過這塊市場大餅。

▲中、大坪數規劃的危老案逐漸增加，成交單價也頻創新高。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

產品趨勢略變　單價頻創新高

何世昌指出，危老重建除了推案量大增之外，產品面則出現不小變化。台北市過去危老案因基地偏小，所以幾乎都規劃為小宅，但今年中、大坪數產品卻多了起來，如中山區「序東騰」、松山「衍見築」，因基地較大且完整，便規劃為中、大坪數。而松山預推案「敦仰」更全棟走豪宅規劃。

坪數逐漸變大，開價更全面攻高。松山「衍見築」平均開價達188萬元／坪，創下全台危老建案最高開價紀錄，大安「達運永康」、「永康壹號」則分別以185萬元／坪、180萬元／坪分居二、三名。不過，這些紀錄很快會被改寫，因為「敦仰」平均開價預料會站上200萬元／坪大關。

台北市危老案開價頻頻改寫新高，但這股風氣卻未吹到新北。新北市今年危老案開價最高的是板橋「達永冬慶」，因區段位置良好，平均開價達80萬元／坪，但仍比新北開價最高的建案「綠iNN」低，每坪少了近20萬元。

展望8月後至Q4，還會有不少危老重建案推出，規模較大的建案如松山「敦仰」、中山「璞園．榮」、「吉美中山北路案」等，總案量逾3百餘億，危老推案潮正方興未艾！

▼2018年1/1~2021年8/6北台灣危老推案量統計。（圖／住展提供）

▼2021年1/1~8/6北台灣各地危老案統計。（圖／住展提供）

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