記者陳韋帆／高雄報導
一坪要價1,175.66萬，比旋轉豪宅「陶朱隱園」開價貴了2倍以上？據實價揭露，高雄前金區2020年12月出現了一筆交易，中正四路與成功一路口一戶95年木造老店面，僅7.15坪大小，8,406萬成交，若單純拆算建物單價，一坪高達1,175.66萬，由一間五金製造公司，向高雄土地公「南和興產」買下。
▲高雄出現一筆7.15坪、95年屋齡、地坪91.16坪的小木屋交易。（圖／台灣房屋提供）
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，透天厝一般不能僅看建物坪數，以此「小木屋」案為例，交易內容除了屋齡95年、木造的7坪小店面，還有91.16坪的土地面積。也就是說，其實是8,406萬總價，買下了91.16坪的土地面積，拆算單價後，每坪土地價值約92萬。
▲張旭嵐指出，開發商為了土地買超老透天，近年在高雄相當常見。（圖／台灣房屋提供）
因為精華區土地難尋，其實高雄老透天合併土地交易並不罕見，實價揭露，2020年10月出現了當年度「最老透天交易」位於旗津區廟前路，屋齡108年、15坪的磚造透天、地坪13.31坪、成交價88萬。
而今年度目前屋齡最高的透天交易，交易日期為7月，位於鳳山區光遠路，屋齡104年、44.37坪、2層樓磚造透天、地坪34.18坪，成交價1,290萬。
台灣房屋美麗島中正加盟店店東劉坤旺表示，中正四路老屋所屬地段多為機關用地，包括舊市議會、調查局等行政機關皆坐落此區，商業與住宅用地相當稀少，此基地屬商2用地又位居角窗，距離捷運市議會站步行僅約1分鐘，是相當稀有難求的物件，只要有精華地釋出，多半能吸引投資人積極卡位。
▲高雄近3年50年超老住宅交易每年增加，2021年H1已達387筆。（圖／台灣房屋提供）
根據台灣房屋集團統計，高雄近三年屋齡超過50年以上的超老住宅交易量每年攀升，從2019年總成交567筆，2020年增加至660筆，年增近2成，而今年截至上半年為止，交易筆數更已達387筆，較去年上半年增3成4，今年下半年的老屋交易走向，讓人值得期待。
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