遺願抱憾！7旬翁幫逝兄買「國有地」　等一年見天價崩潰了

記者陳韋帆／新北報導

2老翁想買國有畸零地蓋房子，申請後等了1年，結果竟看到天價！新北市2名Y姓親兄弟7旬翁，考量兩人年事已大，想留給後代「最好的資產」，決定買下兩人工廠旁的國有畸零地，與自己的土地合併重建，申請後等了1年，其中一人仙逝，終於看到開價，但Y翁認為，開價高出了市價4百萬，最後崩潰放棄。

▲Y翁帶著哥哥遺願，想買國有畸零地蓋廠房，等到核准函後卻當場崩潰不買了。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

Y翁表示「我與哥哥白手起家，兩人從事傳產，打拚30餘年，年輕時不懂法規，佔用了工廠旁的國有畸零地，考量我們年紀都大了，想說趁還活著，跟國家買下來，一來可以擺脫『佔用臭名』，二來可以擴充重建工廠，讓後代有更好的環境打拚，誰知道等了1年，哥哥走了，而我拖著老命想連他的遺願一起打拚，卻看到了一紙天價，乾脆不要買好了。」

根據Y翁資料，該筆國有地位於新北市近郊，Y翁持有合法工廠土地約50坪，鄰近的國有地約20坪；Y翁自55年佔用國有地至今，約1年前相國產署申購，近日獲得核准函，價格每坪約70萬。Y翁認為「這土地是工業地，行情約50萬，整整貴了20萬，要我怎麼買得下手。」

正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，由於早期國有地買賣，時常讓人有利益輸送的不好印象，歷經多次修法，國有地申購時，必須經過委員會「會勘、估價」，最終才能核准承購與否，不過，其實核准函的價格，也不見得是最後的買價。

鄭文在解釋，國有地畢竟是國家所有，屬於公共財，核准函的價格，其實可視為開價，依據現行國有財產估價作業程序第30點規定，申購者對於價格有異議，可以另請專業機構、估價師等重新估價，並出具報告書，提出異議，以一次為限。

至於會不會過，就必須看國產署是否認可其估價內容，倘若提出異議失敗，申購者還是能夠放棄購買，不會被罰款，僅相關規費及代辦費仍必須支付。不過，鄭文在也提到，近期不少申購案件，由於開價偏離市價行情過遠，不少申購者都是「看到價格就放棄」，也建議國產署在評估價格時，能多考量市價行情，讓過程能夠更加圓滿。

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