超級補！H1「房地合一稅」出爐　六都74億元通通進國庫

記者陳韋帆／台北報導

房地合一稅統計出爐，74億進國庫！根據財政部資料，2021年H1六都稅收達74.71億、年增110％，其中又以台中市稅收達21.42億奪冠；此外，相較往年外縣市稅收較低，此次共有六都外的六縣市稅收破億，其中又以彰化縣3.53億最最多。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，房地合一2.0上路前的交屋潮湧現，催生趕輕稅的交易熱潮，從數據中也可發現，今年上半年中台灣房地產吸金力相當驚人。

▲2021年H1全台房地合一稅收攀升，其中又以台中市稅收達21.42億奪冠。（圖／記者陳韋帆攝影）

上半年創新紀錄　台中榮登繳稅王

綜觀六都上半年房地合一皆創下課徵以來同期新高，又以台中市21.42億元最多，其次為高雄市12.91億元，新北市11.22億元稅收第三高，且台北市、新北市、台中市、台南市稅收年增幅都超過1倍，台北市雖然上半年稅收10.60億元僅排六都第四名，但年增幅高達1.9倍。

六都以外的縣市，上半年房地合一稅收在1億元以上的有彰化縣3.53億元、新竹市2.81億元、新竹縣2.28億元、屏東縣1.76億元、雲林縣1.74億元及嘉義市1.08億元，彰化縣從2019年開始，上半年稅收就破億，新竹市去年上半年開始有上億稅收，今年直逼3億元，新竹縣急起直追，去年上半年僅6千多萬，今年直衝2.28億元，年增幅高達2.7倍。

郎美囡分析，台中市擁重劃區及建設議題，房市交易火熱，尤其台商回流後大舉挹注中台灣房市，民眾也加入購屋熱潮，房價向上拉抬，故稅收屢創新高；而具有諸多傳產業及隱藏版富豪的彰化縣，在地購買力強，近幾年房市受到台中市帶動，價格也向上挺進。

新興科技業崛起的新竹縣市，主力買盤為高薪工程師，成為建商推案重點區域，這幾年房價連連上揚，從新竹市首先起漲，逐漸外溢到新竹縣；至於雙北在這波資金狂潮下，房市交易開紅盤，其中高端買方屬意蛋黃區、精華地段的保值性，讓台北市交易價量受到鼓動，房地合一稅收也大躍進。

房地合一2.0啟動　下半年利多、利空交雜

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，房地合一稅收豐厚，也意味著短期持有屋主仍有獲利空間，7月房地合一2.0上路，持有一年以上，五年內出售的稅率大幅拉高，且境內法人的稅率比照自然人稅率，壓縮投資盤的操作空間，加上預售屋納入範圍，未來市場以長期自住為主力，不過因為課稅範圍擴大，確實稅收還可能因此增加，至於重稅政策是否如預期般奏效，端看下半年交易表現。

▼2021年H1六都「房地合一稅」（個人）。（圖／住商提供）

▼2021年H1六都以外「房地合一稅」（個人）破億縣市。（圖／住商提供）

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