139人搶破頭、一戶2千萬起　國產署釋出38戶南方莊園

記者陳韋帆／台北報導

國產署今（17）日進行台北市都更宅「南方莊園」38戶標售，共吸引139封投標，36戶標脫，標脫率達9成、平均溢價率7%，甚至有一戶吸引了11封標單。剛入住南方莊園不久的胡先生接受《三立新聞網》採訪指出「以目前台北市行情，想兼具近市區、居住品質，又在6~7字頭行情，恐怕非南方莊園莫屬了，也難怪此次開標吸引這麼多人搶標。」

▲國產署今日標售38戶南方莊園，吸引了139封標單。（圖／翻攝自國有財產署北區直播）

國產署釋出的南方莊園位於台北市文山區辛亥路上，國揚(2505)開發整合了2,056坪公、私有地的都更案，國產署110年H1標售的36戶就已創下35戶標脫佳績；今天再度釋出38戶，總價的底價在1,817萬~3,616萬，依舊吸引139封標單，熱度居高不下。

根據國產署資料，35戶標脫價自1,982萬~4,010萬，最低總價1,982萬為標號7號的3樓戶，由王姓自然人得標；最高總價的4,010萬為標號41號的26樓戶，由林姓自然人得標；吸引最多人封搶，共11封，標號34號的24樓戶，則由李姓自然人得標。

▲胡先生表示，南方莊園是北市近市區，少有的7字頭建案，所以相當搶手。（圖／記者陳韋帆攝影）

住戶胡先生表示「我也有參與某次投標，但沒標到，後來直接透過房仲買了。」他說，由於自己就是台北市長大的小孩，在婚後暫時與太太在信義區一帶租屋，由於後來生了小孩，開始想要擁有自己的房子，考量北市房價過高，開始在北市外環第一圈的新北市中永和、新店、板橋等區域看屋。

他說，房子看了5年多，發現所謂的外環第一圈，新建案價格都已達到6、7字頭，後來在友人推薦下，發現南方莊園價格竟與外環第一圈差不多，幾乎是台北市近市區，又勉強買得起的建案了，眼看著小孩逐漸長大，自己頭期款也存得差不多了，索性出手購屋。胡先生分享購屋過程「真的很搶手，上次標售失敗，我就找房仲買了，結果還要跟其他人一起開價競爭，不過最後還是買到了。」

據實價登錄，「南方莊園」約2017年推出，規劃341戶，每坪開價68萬起，總銷40億，當時遇到房市盤整期，銷況並不順暢，房價還曾一度跌破6字頭；房市回歸平穩後，由於北市7字頭以下建案實屬稀缺，默默的就順銷完成，2020年陸續交屋。

在地房仲透露，「南方莊園」詢問度非常高，也有地主一次委託多戶給知名房仲販售，但成交速度相當快，近2年地主戶、北市府等分回戶陸續釋出後，屋主信心拉升，開價越開越高，卻也持續成交，近一年平均單價來到70.35萬，今年6月18戶交易還創下83.18萬單價，打破該建案最高紀錄。

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