獨家／台灣就剩離島沒炒房？專家：錯！看李洋的故事就知道

記者陳韋帆／台北報導

台灣炒房炒到只剩下離島、花東？一名網友在PTT上指出，台灣房市已經炒到沒題材了，只剩下離島、花東還沒炒，也有網友應和，還有中央山脈還沒炒。台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，網友所說的炒房，應是指房價高昂或上漲一事，但其實離島、花東並非全然是房價低、漲勢低的地方，只要看「李洋的故事」就知道了！

▲金門在歷史、環境因素下，原物料、土地稀缺，房價自然墊高。（圖／台灣房屋提供）

陳定中指出，離島中，最明顯的就是金門，金門不僅原物料需台灣本島運送，過去在第一戰線上，土地有「戰地管制交易」問題，可交易土地也相對稀有昂貴，例如民國89年金城的金信大樓平均單價達15.27萬，現在金門也列屬國家公園，可開發土地依舊稀缺，新建案約25萬~30萬起跳。

▲李洋（左）的父親李峻淯（右），早期就在這樣的環境因素下，離鄉背井到台灣打拚。（圖／李峻淯提供）

此外，金門不僅房價高，加上工作機會也較少，讓許多金門人只好離鄉背井，到台灣本島打拚，最有名的就是此次東奧羽球男雙金牌得主李洋。

李洋父親李峻淯早期到新北市打拚，此次李洋奪金，將榮耀歸於台灣與金門，但引起少部分金門人反彈「李洋非金門人」（參考：獨家／李洋遭批非「金門之光」？李父：昨晚　我徹夜難眠），其實就是因為不了解當時的時空背景，當年金門人在資源困乏下離鄉打拚，如今東南亞、台灣本島各地都有金門人的足跡。

▲陳定中指出，花東因交通、地勢因素，房價也居高不下。（圖／記者陳韋帆攝影）

花東房價部分相對便宜，且無還沒炒過房一事，其實也不全然正確，陳定中說，花東由於交通相對不便利，建材、人工往往需要外縣市支援，墊高了建築成本。

此外，由於花東地處中央山脈、海岸山脈，平地少、山地多，市區土地價格也不俗，近2年在工料雙漲的影響下，房價也不斷攀升，例如花蓮現在新案開價普遍已到2~3字頭，已經比高雄楠梓、台南南區還要高。

陳定中認為，很多地方房價走揚，不見得真的是有心人士炒作，全台30年以上老屋逾400萬戶，不少偏鄉區域少有新推案，當偶有新案推出，就會帶動當地房價。

至於台灣房價上漲到底何時才會是個盡頭？他說「觀察台灣多年房市，房價呈現螺旋向上態勢，也就是十多年一個循環，而每一個新的循環，房價又往往比上一次高，加上通膨等因素，也致使多數產、學專家，都會認為房價長久看來，只漲不跌。」

最後，陳定中也提出自身看法「其實台灣投資管道不如國外多元，且台灣人理財觀念相對保守，從主計處每年公布的儲蓄險、存款餘額即可得知；比較股市、房市，多數人最終會選擇將錢投入相對低風險的房市中，讓房價始終有撐，也是導致房價居高不墜的主要因素之一。」

▼網友認為台灣只剩花東跟離島還沒炒房。（圖／翻攝自PTT home-sale版）

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