台中南區土地最黏人　換屋需求動能強　坤聯發進軍工學商圈

生活中心／台中報導

市中心可利用土地稀缺，讓嶄新重劃區動向更受購屋族關注，即將交地的台中13期重劃區未演先轟動，依土地取得價格換算，未來房屋入場券起碼5字頭起跳，購屋族將目光轉向生活機能、交通動線、公園綠地已經充分發展的南區，不論預售新案、中古屋市場同步走揚，補漲態勢明顯。

▲捷運大慶站為中捷綠線延線唯二的雙鐵共構站點，可快速接軌高鐵台中站。（圖／業者提供）

市場分析，台中南區區域點燈率高、人口密集，移轉棟數資料亦顯示，今年第2季南區共有602棟移轉棟數，相比去年同期有約8.2%的增加，房價方面，根據內政部實價登錄顯示，南區屋齡十年以上中古屋，五年內有35％的成長幅度，顯見南區剛性需求強勁、深受自住買盤青睞。

▲台中南區擁中興大學、中山醫藥大學，學區與生活機能資源豐富。（圖／業者提供）

一名移居台中南區已20年的江小姐說，自18歲那年從台北南下就讀中興大學開始，求學、就業、置產均未離開南區，足見「台中南區土地很黏人」，她因換屋需求開始看屋，驚訝於台中南區不只房價補漲，一猶豫房子就被買走，直呼「南區買房得拼速度。」

▲工學商圈是台中南區知名商圈。（圖／業者提供）

上揚國際建築團隊經理陳浩維指出，綜觀台中市全區房市走向，蛋白區價格往上，蛋黃區勢必補漲，受限土地價格高、工資缺、原物料上漲，以及房貸低利率、全球通膨等等影響，預售屋新案易漲難跌，將有預算考量的購屋群眾推擠到中古屋市場去，但因台中剛性需求實在太高，中古屋市場也不斷上漲，購屋群眾又回到預售屋市場來找房。

▲台中南區綠覆率高，此為樹義綠園道。（圖／業者提供）

事實上，台中南區一向是自住客找房熱區，區域換屋需求旺盛，交通動線、生活機能、休閒綠意南區樣樣滿足，緊鄰西區、5期、8期等傳統富人區，其他區域有建設，南區同樣被帶動，加上鄰近的13期重劃區即將交地，土地交易價格起點已明顯可見，更讓南區不論預售屋、中古屋房價明顯走揚，被市場判斷為「74快速道路環內，4字頭的最後一塊拼圖。」

▲國立公共圖書館落腳台中南區，為區域再添書香氣息。（圖／業者提供）

細數近期在南區推案的建商，已有大熊、坤悅、惠田、立彩等品牌建商，後續包括坤聯發建設、惠宇建設、國聚建設、聚富建設也計劃搶進，其中又以工學商圈周邊的推案最精華、最受關注，坐擁綠園道、商圈、明星學區、南區區公所、銀行等機能，交通路網四通八達，速達南投、彰化等地，又可快速接軌高鐵台中站、國道三號等，也難怪久居此地的購屋族離不開，換屋首選仍是南區。