謊報租金、修繕詐價差　揭代管包租「揩油」手法

記者戴偉臣、洪琮翔／台北報導

代管包租替房東省麻煩，但也可能衍生糾紛！過去就有代管業者拿屋主空屋門牌去申請「住宅計畫補助」盜領，類似「抽油水」手法可不少。有不肖業者提供「代理簽約」服務，謊報租金甚至製造AB約，或是向屋主索討「修繕」費用，不是沒修就是買二手貨來賺差價，這些都涉及法律刑責。

▲近年來不少房東會選擇委託業者「代管包租」，省下找房客的時間與精力。

租租租，房東最怕找不到租客，物件淪為空屋，為了省麻煩找上「代管包租」。

不只幫忙找房客，連後續「管理」收租金、處理修繕，代管業者一條龍服務減輕屋主負擔。或是找業者當「二房東」，談好月租金，屋主只要每月穩定收錢。

▲包租代管業者服務範圍包含，行銷找租客、代收租金、協助處理後續修繕問題等。

但過去曾有不肖代管業者看準市府「住宅計畫」補助方案盜領22萬元，業者說類似「抽油水」手法很常見。

▲傳出有不肖業者利用代管包租的身份向市府盜領補助金。

租賃管理業者史子恆：「他們以前在做這個簽約的動作呢他是沒有經過房東，跟業者租了2萬5000元，可能房屋有漏水問題，那時候房東就說從我們租金扣這些修繕費用，扣的這個費用跟他繳的租金是有點對不起來的，這時候才發現說那時候業者跟他（房客）收取了2萬5000元租金，但房東實際只收到2萬塊的租金。」

部分業者提供「代理簽約」，若雙方信任度不高，最怕遇到謊報租金，甚至製作A、B約，這就涉及詐欺偽造文書；還有「修繕」，因為通常屋主不會接觸房客，也讓代管業者有機可趁，不是沒修就是買二手貨賺差價。

▲代管糾紛也常見謊報租金、製作A、B約等，其實都已觸法。

北市不動產仲介經紀商業公會理事彭彥祥：「收了錢沒有給房東，或是說對客戶的服務哪邊有不周全，有造成客戶的損失，那求償如果事實屬實，就是說（公會）營業保證基金就先把這個錢賠給消費者。」

代管包租細節眉角多，簽約前最好睜大眼，避免後續衍生糾紛甚至賠上血汗錢。