獨家／嚇死台南人！新建案喊出3字頭　房價狂飆、橫掃六都

記者陳韋帆／台南報導

台南市近年房價漲勢六都中最猛，根據內政部資料顯示，台南市「平均購屋總價」近2漲幅達15％，漲勢居六都之冠！屋比房屋總經理葉國華指出，台南短短2年，平均購屋總價已經高達939.8萬，從六都中墊底的位置，超越桃園的937.4萬，依照現在的漲勢，距離高雄的947.5萬也不遠了。

▲李小姐認為，台南縣現在的房價嚇死人，都不知道誰在買。（示意圖非本人／翻攝自pexels）

一名居住台南逾30年的李小姐接受《三立新聞網》訪問指出「台南過去房價每坪多是10多萬，而且還是有天有地的『透天厝』，現在飆漲到2、3字頭，結果又是一堆公設的新大樓，簡直嚇死人，許多當地人根本買不下手，都不知道誰在買。」

▲近年台南因南科、鐵路地下化等議題，建商、投資客皆紛紛搶進。（圖／記者陳韋帆攝影）

葉國華表示，近年台南因南科有科技大廠進駐、鐵路地下化、沙崙綠能科學城等建設題材，加上重劃區加速開發，這些都使得台南房市成為全台目光焦點，不僅許多上市櫃建商南下購地推案，投資客也紛紛搶進。

房市最熱區域，不外乎台積電設廠題材而受惠的善化、新市、永康等地區，在高收入科技業人口進駐下，區域新屋價格狂飆，去年新建案甫站上2字頭，不到一年就有建案喊到3字頭，幾乎已經追上竹科竹北的房價。

▲葉國華建議，在地人購屋，應盡量避開投資熱區，選擇適合自己的房子購買。（資料照／記者陳韋帆攝影）

葉國華指出，台南市在房價一路狂飆的情況下，市場人士皆相當擔憂成為下一個「科技炒房熱區」，而投資客確實也有隨著建商紛紛南下的跡象。截至今年Q1，台南房貸負擔率為31.12%，已成為內政部定義的「房價負擔力略低」城市。

葉國華說，房貸負擔力略低的情況來看，明顯是台南短線漲幅過快造成，區域雖累積大量新建餘屋尚未去化，仍然有不少投資買盤積極進場，所以即使房貸負擔力已經略低，但依照竹科炒房經驗，房價仍有持續墊高的可能。

對於台南當地一般自住用消費者而言，最須留意的就是這樣的情況，此時究竟該進場、還是該等待，完全是未知數，建議一般民眾在購屋選擇時，不要跟著投資熱區一窩蜂搶，選擇自己「工作、生活習慣」皆喜愛、適用的區位最重要，只要一買就是10年起跳的長期居住，就可以避開大量投客短期炒作造成的風險。

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