「全球最嚴限貸令」來了！專家點名1類人最慘：首購族恐被卡死

財經中心／林昀萱報導

▲中央銀行祭重拳打房，專家點名3族群影響最大。（圖／記者陳韋帆攝影）

台灣央行昨（19）日Q3的理監事會議維持利率凍漲，但攸關房市的信用管制卻再度加碼，被專家稱為是「全球最嚴限貸令」。馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，在央行第七波選擇性信用管制下，影響最大的是三類人，其中以「類首購」的北漂族最慘。

央行祭出重拳打房，自然人第二戶貸款上限縮減為5成，且全國適用；另外自然人購買第3戶以上及豪宅貸款，上限均降為3成，法人購屋貸款也僅可貸3成；連名下已有房屋者的第1戶貸款，都無法享有寬限期；再加上央行連兩季升準，持續壓縮銀行的放款量能，因此本次信用管制不論公司法人、自然人還是建商，通通趨嚴，「緩降息、續打房」的舉動，也突顯央行導引房市軟著陸的企圖心。

▲全球最嚴限貸令來了，首購族也會受到影響。（圖／翻攝自Pixabay）

何世昌在臉書粉絲專頁「何世昌的房產知識Buffet+」指出，原本選擇性信用管制最嚴格的是中國、南韓、台灣第三。但目前中國、南韓都已經鬆綁，現在台灣「第二戶5成、第三戶3成」最嚴。至於衝擊最大的族群有三，一是「換屋族」，想換都很難換。二是「繼承族」，繼承長輩遺產，而且還只有部分持分而已，算屬於名下有1戶，被央行打成非首購，沒有寬限期。三是「類首購」，類首購以北漂族居多，何世昌認為這種人最慘，在南部老家有房，但在台北租房，他們若要在北部買房自住，不能申請新青安，貸款又沒有寬限期。

何世昌表示，首購族雖然原則上可以貸到八成，但「銀行在砍成數可是沒在管你媽媽嫁給誰，會讓首購族貸的到，但成數該縮就縮。有的銀行是明面不說，但從鑑價砍。」所以，許多人說投資客、換屋族退場，首購族就容易買得起房子不盡正確，何世昌直指：「光自備款增加就卡死多數首購啦！」