專家說這樣才不會吃虧！買房前必看「兩狀」、「兩本」

記者陳韋帆／台北報導

多數人一輩子可能僅一次買房子經驗，金額動輒破千萬，專家提醒，購屋簽約前，必先學會看「二狀」、「二本」，才能確保自己不會被詐騙，且買到的房子不會有問題，避免自己一生積蓄付諸流水。

▲陳繼先表示，購屋前一定要詳讀「二狀」、「二本」。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

永慶房屋客法部經理陳繼先表示，「二狀」指得就是土地權狀、建物權狀；「二本」則是土地謄本、建物謄本。他說「買賣房屋是高金額的交易，權狀及謄本是最基本需要查閱的，更可以藉由權狀及謄本了解房子的狀況，作為參考的依據。」

他說明，土地、建物權狀及謄本就如同房子的身分證一樣，買方需了解土地、建物權狀要檢查哪些重點，首先要先確認權狀上所有權人和委託書上的賣方是否為同一人。

為了避免權狀偽造，所以只看權狀是不夠的，更重要的是調閱謄本，而謄本可以完全呈現房屋的產權，內容較為全面、仔細，在謄本上可以看到主建物、附屬建物與公共設施面積，最重要的土地、建物所有權人、權利範圍、權狀字號等等也都可以在謄本上看到。

陳繼先提醒，不是看過了土地或建物所有權狀就代表沒問題了。事實上，不動產的實際現況，是要透過仔細檢視地政機關的土地及建物謄本，才能確認產權現況，如是否遭到限制產權移轉、賣方是否有抵押權設定等情形發生。

陳繼先說，其實透過專業房仲交易，多數仲介所提供的「不動產說明書」就包括「二狀」、「二本」，此外，「不動產說明書」中，也會紀錄更多房屋相關細節以及需要注意事項，建議民眾購屋時，除了必先了解「二狀」、「二本」，同時也要細讀仲介提供「不動產說明書」，才能真正在簽約前，充分了解房屋狀況。

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