獨家／928推案爆量　新竹卻重跌6成！專家：暫避鋒芒

記者陳韋帆／台北報導

今天是建商大推案的928檔期，根據591資料，放眼北北桃推案量爆量近4千億，佔六都案量8成，新竹卻僅193.6億，年減266.3億、跌幅57%。台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出，新竹推案量大幅縮水，主要是打炒房氛圍下，新竹業者轉向低調，暫避鋒芒所致。

▲新竹因打炒房導致建商風聲鶴唳，推案量大幅縮水。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

與北北桃的量增狀況背道而馳，新竹地區今年928檔期推案量大幅縮水，陳定中分析，新竹因消費力強、客源厚實，市場買氣熱切，當時部分建案採「飢餓行銷」，不時傳出「排隊購屋潮、一日完銷、創高價」等訊息，引起官方關切，甚至成為打炒房重點區域。

新竹建商在嚴厲的打炒房氛圍下，逐漸轉向低調售屋，頗有避風頭意味，業者態度低調，亦有可能影響數據統計的準確性；根據當地業者資訊，近期新竹因縣市合併升格、台積電擴廠等議題，不少買家仍看好後市伺機而動，房市詢問度、賞屋量不如表面平靜。

▲台北市因危老、都更開花結果，大案陸續登場，大幅推升推案量。（圖／記者陳韋帆攝影）

此次928檔期，以台北市推案量1029億、年增逾100％，增幅最明顯。陳定中指出，北市以往因土地稀少，推案不易，但近年危老、都更開花結果，許多大案都在今年登場，帶動市場量能；產品規劃方面，北市30坪以下的小宅供給增加不少，主因是近來房價走高，民眾偏好低總價的產品，加上許多危老案基地面積低於百坪，更適合於規劃小宅。

▲新北市重劃區、舊市區推案齊發。（圖／記者陳韋帆攝影）

新北市推案量1786億六都之最，呈現重劃區與舊市區共榮的局面，除了新店央北、林口新市鎮、淡海新市鎮、三重二重疏洪道等重劃區湧現大案外，板橋南雅、淡水竹圍等成熟市區也有指標案露面。

▲桃園機捷沿線為推案重點，A7、A10皆可望迎來重案。（圖／記者陳韋帆攝影）

桃園推案量1070億，推案重點主要聚焦於機場捷運沿線，不僅青埔、A7有看頭，連A10山鼻站都可望迎來重案，由於先前機場捷運沿線的土地標售地價不斐，推高後續建案的成本，因此928檔期有可能在預期房價上漲的情況下，出現一波卡位買氣。

▲陳定中認為，即使央行加碼打炒房，但自住首購需求仍旺。（圖／記者陳韋帆攝影）

陳定中說，今年520檔期恰逢防疫升級，許多原定上半年推出的建案，遞延到下半年，導致今年928檔期推案爆量，而近來雖有央行加碼打炒房，祭出八大地區第二戶貸款無寬限期的措施，不過先前受疫情壓抑的買盤需求仍旺，且首購自住購屋，第一屋貸款不受影響，所以整體市場氛圍，仍朝向穩健活絡的方向發展。

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