記者陳韋帆／台北報導
近日房市火熱，但買房動輒千萬起跳，購屋族最怕遇到消費糾紛，而預售屋合約常見陷阱有哪些呢？台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中羅列八大常見合約陷阱，其中又以「磋商」、「協議」等字眼最常是糾紛根源，他指出「預售屋看不到實體，僅憑一紙合約保障所有權益，消費者應特別留意內容，否則一旦落入陷阱，往往損失就會上達數十萬起跳。」
▲買房動輒千萬起跳，預售屋僅憑一紙合約保障，消費者應留意內容細節。（圖／記者陳韋帆攝影）
1、無合約審閱期
民眾依規可享5天以上的預售屋合約審閱期，未給予審閱期，即使簽約也會被視為無效。但部分業者會直接在合約審閱日期打上特定日子，並要求消費者當日簽約以規避審閱期，導致消費者權益受損。
2、交屋保留款不足
交屋保留款依規為總價的5%，但部分業者會改為5萬或特定金額，如此一來，萬一業者擺爛不交屋，消費者將因尾款籌碼稀少而難以反制。
3、開工/取得使照日期模糊
開工/取得使照日期依規應明載X年X月X日，而非以「取得建照XX日開工」、「開工後XX日前取得使照」等字眼模糊帶過，由於違約、保固、約定交屋的日期計算，都與開工/取得使照的日程有關，因此相關日期模糊不明，對消費者權益影響甚鉅。
4、車位資訊不明
依照定型化契約，車位需註明性質、位置、型式、編號、規格等資訊，所以車位的長、寬尺寸多少？是法定車位還是獎勵車位？面積多大？通通都要講清楚說明白才行。
5、找補規定不完善
預售屋完工後，若坪數短少，建商須賠償買方；若坪數增加，消費者需補足款項，因此買方須注意業者是否載明坪數短少時的找補條款。
6、違約條款缺漏
部分業者在違約條款的部分，採「嚴以待人、寬以律己」的策略，僅針對買方違約載明罰則，但賣方違約的處置卻隻字未提，使買方陷入不平等的泥淖。
7、個別「磋商」不詳實
業者往往會藉由「個別磋商」，來更動定型化契約的條款，這也可說是合約糾紛的最大禍根，所以只要合約內容出現「磋商」、「協議」等字眼，或是經建商另外增刪的地方，消費都需確保該條文是在雙方商議且同意的情況下才更動，千萬不能未經實際磋商就簽約。
8、附贈家電、廚具、衛浴設備加註「同級產品」
多數預售案會附贈廚具、衛浴等設備，但要留意，合約後方若出現「缺貨改換同級產品」等字樣，就要特別注意，過去建商以「同級不等價」產品更換的事情並非沒有發生過。
陳定中表示，消費者拿到合約後，建議可比對內政部版的契約範本，仔細檢閱兩者有無出入，有任何疑問，都該向業者釐清後再簽約；且所有的文件、廣告文宣，都應完整保存，利便交屋時一一核實，讓自己遠離購屋糾紛開心入住。
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