城中城悲歌！他們住鬼城一戶25萬　每日遙望愛河對岸豪宅

記者陳韋帆／綜合報導

有「高雄第一鬼樓」之稱的「城中城」大樓今（14）日凌晨發生大火，截至16：05，已造成46死、41人輕重傷！台灣房屋趨勢中心經理李家妮表示，其實「城中城」過曾繁華一時，但抵擋不了歷史洪流衝擊，如今只住著獨居老人、弱勢族群，每日遙望著對岸的超豪宅。

▲城中城曾創下一間套房總價僅25.5萬買賣的超低紀錄。

李家妮表示，「城中城」所在的鹽埕區，是高雄開發最早的地方，曾經是商業、貿易、娛樂中心，隨著商圈轉移走向沒落，曾經的頂級豪華住商混合大樓，成為了現在的老舊出租套房，「城中城」更被媒體稱作鬼城，由於整體區域多是老舊大樓，缺乏管理、屋況不佳，普遍房價都不高。

根據實價登錄，城中城屋齡40年，近2年平均單價一坪9.8萬。最高成交單價為2021年7月的11樓戶，18.09坪、總價305萬、每坪16.9萬；最低成交單價為2021年6月的11樓9.53坪套房，總價27萬、每坪僅2.8萬；最低成交總價為2020年7月的4樓戶，6.62坪套房、總價25.5萬、每坪3.8萬。統計近2年交易紀錄共56筆，交易相當頻繁。

李家妮表示，整體而言，城中城的套房，成交價約百萬有找，過去還曾創下一戶25萬的驚人成交紀錄，每月租金僅2~3千元，住客多是獨居老人或弱勢族群，但由於不少投客會買下做為套房出租，所以買賣相當頻繁。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，這一把火燒出了炒房悲歌，與城中城隔一條河的三民區，新建案已到5字頭，而城中城最低成交紀錄一坪不到3萬，住的都是弱勢族群，「一條愛河，兩個世界」。

更諷刺的是，如今救災困難，大致上也與住商混合大樓的格局有關，由於傳統住商混合大樓，內部格局都會有一條長廊，兩邊則有許多小房間，戶數多、住戶複雜，消防人員要一一破門，才能確認是否有人，救災相當困難。

黃舒衛說，鹽埕區有40年前的燈紅酒綠、現況的破敗寒磣；三民區則有標榜無敵河景、飯店式管理，連大賣場都要拿來蓋豪宅了。面臨都更遙遙無期，與城中城同樣的社區居民，也僅能每日遙望愛河每坪開價5字頭的豪宅新建案，在家中望屋興嘆。

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