獨家／陸網紅幻想統一賣茶葉蛋買房！專家驚：到過日月潭？

記者陳韋帆／綜合報導

近期中國網紅「武漢凱叔」在微博發表「統一後在台灣購屋、台中炒房」想法，甚至還以「台灣省」稱呼我國，想要娶台灣老婆，並且邊賣茶葉蛋，等著統一時，在台中購買幾套新房，坐著等發財。對此，屋比房屋總監陳傑鳴開玩笑說「賣茶葉蛋購屋？他曾經到過日月潭嗎？見識過茶葉蛋阿婆的神蹟？」

▲陳傑鳴鼓勵武漢凱叔，可以拜師日月潭阿婆，並鎖定購買台中第一豪宅為目標。（圖／記者陳韋帆攝影）

陳傑鳴表示，暫且拋開兩岸議題，但以武漢凱叔的說法，想以每平方米2.4萬人民幣，購買台中新房子的說法，就只能說眼界太淺了，連台中房價都不知，還妄想在台灣買房。

他進一步分析，每平方米2.4萬人民幣，換算成台幣的坪價，大約是每坪35萬左右，當前台中74快速道路以內的區段，開價低於30萬的新案已屈指可數，幾乎都要價35萬以上，其中七期、美術館等豪宅聚落，新案單價至少6字頭，這樣看來，就只能往市區外購屋了。

但要在市區外購屋，還用這方式來幻想統一，套一句中國網民常說的話「這樣似乎上不了檔次」，建議「武漢凱叔」鎖定台中第一豪宅「寶璽天睿」為目標，最高單價82.75萬、總價2.64億，相較台北市豪宅動輒單價200萬起跳，算是便宜又大碗。

不過，陳傑鳴也鼓勵「武漢凱叔」，他說，中國人2002年~今年Q3來台購屋件數666件、近5年在台中置產者約100多名，雖然少的可憐，但想到台灣靠著娶台灣老婆、賣茶葉蛋買房子也並非全無可能，首先要先向日月潭的茶葉蛋阿婆拜師學藝，然後，台灣人要願意向他埋單，否則即使阿婆願意教他煮茶葉蛋，也無法靠著茶葉蛋買房。

▲武漢市新建案平均房價每坪僅約24萬台幣，距離台中房市現況相當遙遠。（圖／讀者提供）

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中則指出，台中目前單元八、十四期等新興重劃區，新案開價已擠身4字頭。「武漢凱叔」若想以單價35萬在台中蛋黃區買新案的機會不高，就剩台74線以外的海線、山線有機會，目前74線外圍的新案價位，多半都在2字頭，但以目前市中心向外擴散的房價拉抬狀態，要突破3字頭恐怕也只是早晚的事情。

另依據中國百城新建住宅價格指數顯示，今年10月，武漢的新建住宅均價，約每平方米1.6萬元，換算台幣坪價，大約每坪24萬左右，兩相比較之下，台中精華區新案房價，整整高出武漢2~3倍以上。

不過中資來台購屋，最大的困難不是價位，而是政策。陳定中指出，中資來台買房受到嚴格的管制，包括「543條款」及「總量管制」。所謂的543條款，是指即「貸款成數低於5成」、「陸客每年在台停留時間不能超過4個月」、「買房後3年內不能移轉」等三項限制；總量管制則是限制全體中資長期下來，只能取得1300公頃的土地與2萬戶建物；且每年取得的上限以13公頃土地及400戶建物為限。

此外，中資來台依規僅可購買自住住宅，不得出租或商用，且每人限購1戶，購屋的條件十分嚴苛，所以自2002年開放中資購屋以來，以純中資身分買房的案例相當稀少，以今年來說，前10個月累計只核准了21戶，總計10年下來，中資也才買了641戶住宅，佔比微乎其微。

更多新聞>>

獨家／破解「空屋」四招 專家：眼見為憑 喝咖啡最重要！https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1020934

陣痛期已過！「林三淡」鬼城變黃金 進榜十大熱門重劃區https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1020914

高鐵宜蘭戰／在地人吐心聲：這兩處蓋了會很擠 我不喜歡！https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1020794

高鐵宜蘭戰／在地大老吐心聲：「三選一」才對宜蘭人最好https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1020678

高鐵宜蘭戰／「香貢貢」人人搶！六站三區　地方房仲大PKhttps://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1020194

高鐵宜蘭戰／「宜蘭市」設站機率高！專家：當心失望性賣壓https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1020169

★ 三立新聞網提醒您：

內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。