女租客遇神奇房東！住宅補貼要分一半　她：我該注意什麼？

2021/11/08 22:12:00

記者陳韋帆／新北報導【 11/08 19:49 發稿｜ 22:12 新增內政部地政司回應】

女租客遇上神奇房東？新北市一名房東要求租屋女子辦理「住宅補貼」，並希望取得女子證件以便辦理，若辦理成功要求「補助平分」，同時等到合約到期，將調漲租金，租屋女在臉書社群【租屋「糾紛、問題、租霸、疑難雜症」特區】發問「房東好像有申請社會住宅，想請問需要注意什麼？」

▲黃貴文表示，若房東願意協助房客申請補貼，並非壞事。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

屋比房屋永和中正加盟店經理黃貴文表示，依照租客敘述，房東要求拿證件，主動協助房客做租屋補貼申請，若非作其他用途的話，對房客有利，而且，如果房東有加入政府的公益出租人，在租客符合租金補貼申請資格下，租客不僅可以獲得租屋補助，房東也可以享有「每月最高1.5萬租金收入的綜合所得稅免稅額」。

另外，房東還享有比照「自用」的「房屋稅」與「地價稅」優惠，這些對於房東與房客應該是雙贏的狀況。

不過，該案例房東說要平分一半的租金補貼，然後之後續約時，房租會再調漲。黃貴文指出，房東此舉確時過於「精算」，而且，因租金補貼是補貼給租客，房東若強制要求有觸法可能，須特別留意。

▲房東漲租的動作，主要是轉嫁稅金風險，但結果對房客不見得不利。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

黃貴文說明，在租賃專法通過後，目前房東已經不能禁止房客不能設籍、報稅，因此，如果房客每年報稅時「如實申報」，房東在沒有任何優惠或是政府補貼下，就會出現「綜合所得稅」、「房屋稅」與「地價稅」全面增加的狀況。

除了所得稅可能因為租金收入而出現爆增狀況外，光是地價稅支出，因出租無法使用自用稅率，須以千分之十的稅率計算，比自用的地價稅率千分之二的稅費就高出5倍，出租成本將增加很多。

黃貴文進一步指出，房東選擇加入公益出租人並幫租客申請租金補貼，除可降低被檢舉逃漏稅須補稅的風險外，若每月租金不到1.5萬，租賃所得還可以全部免稅，若有超過部分，也再可扣掉43%，才計入收入，甚至，房屋稅與地價稅等持有稅還可因此大降。

因此，房東租金漲價的規劃，等於有打算把所有稅負可能增加的成本全部轉嫁給租客，對對房東來說真可謂「一兼二顧」，相當精明。至於，房客是否要配合房東，房客可以在租金補貼後，考量整體租金付出是否真有減少，再決定是否配合。

以新北市中和區來說，目前每戶最高租金補貼約4000元，就算房東拿走2000元，甚至再漲租1000元，房客仍可每個月省下1000元的租金。不過，可以預見的，只要房客配合，房東申請租屋補助成功，房東將是最大的受益者。黃貴文建議，倘若遇到房東提出這樣的要求，不用急著拒絕或答應，租客可先試算是否划算再行決定。