顏炳立談房市現況：台中七期豪宅放12年　他終於小賠出場

記者陳韋帆／台北報導

戴德梁行董事總經理顏炳立近期發布最新的11月房市觀點，他表示，「Q3股市『虛累累』，資金轉移至可抗通膨的房地產，即使Q4有新的打炒房政策，建商在工料雙漲下，依舊調漲房價，但買方有限，市面產品多，提醒建商若大幅調漲房價，恐怕也討不到便宜！」

▲顏炳立表示，目前房市是熱的，但並非全面大漲的市場。（資料照／記者陳韋帆攝影）

顏炳立說，Q3股市「指數、股價」都呈現「虛累累」的狀態，部分資金轉移到可抗通膨、避險的房地產市場，房市呈現「山雨欲來風滿樓」的情勢，土地不受疫情影響，是唯一有熱度的產品。

房市看似一片美好，然而，建商卻處在追價購地的壓力中，還要擔心建材漲、工資漲、金融環境變化，甚至是自用型買方不願埋單，害怕最終形成「資金周轉不靈」風暴。

顏炳立指出，近期建商搶錢、搶料、搶工、搶時間，蛋白區產品爆量，價格呈現溫漲狀態；而央行在Q4的第二戶打房政策，不利資金配置與避險，使得建商想反應成本走揚卻又不敢，他認為，「這波房市熱度將在剛性需求結束時，隨之落幕，因為不是全面大漲的市場。」

房市熱度到底是真是假？顏炳立說，其實當價格超出買方負擔時，就代表價格地滿足點已到，而目前已祭出的打炒房稅制也並非無效，就如同溫水煮青蛙，逐步啃食建商獲利及市場的買氣與價格，是幾年後必然看到的結果。

現在屋主該賣房子？他舉例，近期有一個台北投資客，終於售出12年前買下的台中七期豪宅，115坪含兩個坡平車位的全新毛胚屋，去年有人出價 3300 萬不賣，搭乘近期房市熱度，終於賣到3500萬，拆算單價每坪約32.65萬，破了七期最低價。

顏炳立試算後表示「賣方等到花兒也謝了！但仍是小賠出場。」投資客12年前買3300萬，扣除12年來繳交的管理費100多萬，加上繳交的利息，等於小賠出場。他認為，即使房市再好，但地段、產品不對，一樣會被市場唾棄。

那現在該買房嗎？顏炳立則指出，因預售市場付款條件輕鬆，疫情之下，自用型買盤熱度攀升，開發商大量追逐土地，造成成本不斷攀升，房價近2、3年難回頭，所以自用型要買進的確須加緊腳步，否則要等房價跌，恐怕也會等到花兒也謝了！

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